Emmalaan 96 - Alphen Aan Den Rijn

Vraagprijs   € 140.000 k.k.  

Verkocht

Omschrijving

Unieke kans bieden vanaf € 140.000,-- kosten koper

Jaren '30 kluswoning gelegen op loopafstand van het centrum en met zicht op 'de Oude Rijn'.

• Woonkamer en suite met openslaande deuren en erker
• Originele details zoals en suite schuifdeuren, paneeldeuren en glas in lood.
• Mogelijkheid tot dakterras op uitbouw met zicht op de Oude Rijn
• Ideale ligging t.o.v. het centrum, ov, scholen en uitvalswegen
• Complete indelingsvrijheid vanwege casco oplevering!

Woont u graag nabij het centrum, in een gezellige woonwijk met veel karakteristieke panden en diverse buurtwinkeltjes? Dan is deze woning ideaal voor u.

De indeling is als volgt:
Entree met trapopgang, kelderruimte en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer en suite met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde.
In de achterpui bevindt zich origineel glas in lood.
Er is een uitbouw met veel licht door dankzij het grote raam.
In de uitbouw bevindt zicht tevens het separate toilet.
Ruime achtertuin en zijtuin.

1e verdieping:
Overloop met aansluitend 3 kamers. Aan de achterzijde bevinden zich 2 kamers waarvan in 1 een deur naar het dak van de uitbouw gemaakt kan worden en daar een dakterras te realiseren.
De 2 slaapkamers zijn beiden vergroot middels een dakkapel en voorzien van een inbouwkast.
Aan de voorzijde bevindt zich 1 ruime slaapkamer met een ruime inbouwkast.
Vanaf de overloop heeft u middels een ladder toegang tot de zolder/ vliering.
Deze is ideaal te gebruiken als bergruimte. Met een vaste trap, kunt u hier ook een extra kamer realiseren.

In de gehele woning zijn karakteristieke paneeldeuren aanwezig.
De woning is voorzien van dubbel glas.

Zoekt u een jaren '30 woning die u geheel naar eigen wens kan verbouwen en opknappen? Maakt u dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

- Aan achterzijde tuin loopt tuinpad t.b.v. buurwoning, staat nu geen schutting tussen pad en tuin. Koper dient zelf erfafscheiding te plaatsen.
- Vocht bij schoorsteen is verholpen, timmerman heeft lood over schoorsteen geklopt, niet zeker of lekkage volledig weg is.
- Verkoper heeft niet in de woning gewoond, kent dus niet de gehele historie van het huis.
- In 2016 zijn meerdere kozijnen vernieuwd, voorzien van dubbel glas en geschilderd.
- In keuken en erker is deel van de vloerbalken vernieuwd, met stuk van de dekvloer.
- Dakbedekking uitbouw is in 2016 vernieuwd en geisoleerd.
- Berging was slecht en is om die reden gesloopt

Indien u interesse heeft in de woning dient u uiterste voorstel uit te brengen onder de volgende voorwaarden:
- Het voorstel dient uiterlijk maandag 6 februari om 10.00 uur schriftelijk (per mail naar info@deerenberg.nl) binnen te zijn gekomen. U kunt het voorstel ook afgeven of in de bus doen bij ons kantoor in Alphen.
- Het voorstel moet een uiterste voorstel zijn. De voorstellen worden naast elkaar gelegd. De verkoper maakt op basis van deze voorstellen zijn keuze.
- Indien dat nodig is kunt u het voorstel uitbrengen onder ontbindende voorwaarde van financiering en/of bouwkundige keuring.
- Bij een financieringsvoorbehoud: leg svp goed uit wat voor bedrag u als hypotheek nodig heeft. Als u een bedrag nodig heeft inclusief verbouwingskosten, geef dan svp aan wat u wilt verbouwen en tegen welk bedrag. Indien u nog niet bij een hypotheekadviseur geweest bent, adviseren wij u dit deze week te doen. Er kan tegenwoordig 101% van de koopsom gefinancierd worden. Verbouwingskosten kunnen voor een bepaald gedeelte meegefinancierd worden. Eigen middelen zijn dus nodig.
- Bij een bouwkundig voorbehoud: leg svp uit bij welke uitslag van de keuring u de mogelijkheid wilt om de koop te laten ontbinden. Het betreft een oude woning die gerenoveerd dient te worden. U moet rekening houden met een totale verbouwing.

De verkoper neemt in zijn beoordeling mee welke voorwaarden bij de bieding opgenomen worden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 140.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
Slecht
Onderhoud buiten
Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
83m²
Perceeloppervlakte
141m²
Inhoud
308m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Verdiepingen
3

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
geen
Verwarming
geen verwarming

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 56m², 675×837cm

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Emmalaan 96", "zipCode": "2405 GD", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1395477, "lng": 4.6613939 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?