Hooftstraat 164 B - Alphen Aan Den Rijn

Vraagprijs   € 775.000 k.k.  

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande villa met veel sfeervolle authentieke details en een fraaie onder architectuur aangelegde tuin

• Villa met veel mogelijkheden
• Kantoor begane grond, 7 slaapkamers en 2 badkamers
• Aparte entree voor de bovengelegen kamers
• Parkeerplaats en 3 bergingen totaal ca. 32 m2
• Momenteel in gebruik als Bed and Breakfast

Deze schitterende villa gelegen aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn heeft een perceeloppervlakte van 407 m2 en een inhoud van ca. 860 m3. De villa is momenteel in gebruik als Bed and Breakfast en heeft hiervoor een eigen entree met pantry en trappenhuis met toegang tot de slaapkamers op de 2e verdieping. De woning leent zich ook uitstekend voor dubbele bewoning of praktijk aan huis.
De gereformeerde kerk heeft de villa in 1926 als pastorie gebouwd en veel authentieke details zijn bewaard gebleven. Het markante gebouw is opgetrokken uit rode, handgevormde baksteen. De gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De donkerblauw geglazuurde pannen, de zinken bakgoten en de koperen hemelwaterwaterafvoeren verkeren allemaal in een uitstekende staat. De villa is energiezuinig, heeft zonnepanelen, een warmwatercollector en lage temperatuur verwarming met afstandbediening (per kamer regelbaar/programmeerbaar) en een referentieruimte naar keuze.

De woning ligt zeer centraal in de Randstad met op 30 minuten Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. En Schiphol op 20 minuten. Restaurants, bars en winkels treft u op loopafstand aan. Vlakbij vindt u ook scholen, diverse sportfaciliteiten, als tennisbanen en sportvelden, theater Castellum, het station en het zegerplasgebied met tal van recreatie-, sport- en wandelmogelijkheden.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: Via een fraai aangelegde voortuin komt u bij de hoofdentree. Via de vestibule met glas-in-lood deuren bereikt u de royale hal. De vestibule heeft originele wandtegels, een granito vloer en zeer bijzonder tegelwerk. De royale hal met granitovloer, lambrisering en paneeldeuren geeft toegang tot het kantoor, de keuken, het toilet met urinoir en hoekfonteintje en de voor- en achterkamer. De voor- en achterkamer hebben fraaie kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en een balken plafond. De achterkamer heeft een marmeren schouw, een erker en openslaande deuren naar de tuin. De voor- en achterkamer zijn voorzien van een fraaie waterbestendige en krasvaste laminaatvloer.
Het kantoor is gelegen aan de voorzijde van de villa, heeft een laminaatvloer en vaste kasten.
Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de royale kelder te bereiken. De keuken is geheel in stijl van de woning, voorzien van een granito vloer, lambrisering, granieten aanrecht en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas op glas kookplaat, oven en vaatwasser. De bijkeuken met kledingkast, wasbak met warm en koud water, wasmachine en –droger aansluiting geeft toegang tot de achtertuin en tot de hal van de entree van het gastenverblijf.
De entree van het gastenverblijf is aan de linkerzijde van de villa gelegen. In de hal treft u de meterkast aan, een brandmeldinstallatie en een op maat gemaakte pantry met koelkast, de trapopgang naar de 2e verdieping en een deur naar de eerder genoemde bijkeuken.

1e verdieping: Terugkerend naar de eerder genoemde hal bij de hoofdentree bereikt u via de fraaie trapopgang de 1e verdieping. De trapopgang heeft halverwege een bordes met schitterende glas-in-lood ramen. Op deze verdieping vindt u een royale overloop met inbouwkast, 3 grote slaapkamers met allen een eigen wastafel met warm en koud stromend water en inbouwkasten. De slaapkamer welke boven de achterkamer is gelegen beschikt over een erker. De royale badkamer is voorzien van een grote douche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, designradiator, vloerverwarming en openslaande deuren naar het dakterras. Tot slot treft u op deze verdieping een separate ruimte aan met toilet, bidet en fonteintje. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar vanuit de eerder genoemde hal van het gastenverblijf. Halverwege de trap komt u op een overloop met toegang tot het dakterras welke weer toegang geeft tot de badkamer op de 1e verdieping.
De 2e verdieping beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. In alle 4 de slaapkamers treft u een internet en tv aansluiting aan alsmede een wastafel met warm en koud stromend water. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van projecttapijt, het trappenhuis is voorzien van flexfloors trapbekleding. Deze verdieping beschikt eveneens over een badkamer met douche, een separaat toilet met fonteintje en een royale ruimte met de cv ketel, boiler, wasbak en bergruimte. De cv ketel en boiler zijn van het merk Remeha en zijn van 2005, de boiler heeft een inhoud van 80 liter.
Een vlizotrap geeft toegang tot de geïsoleerde ruime zolderberging. Hier is de zonneboiler geïnstalleerd (110 liter, 2009) van de Nefit Solarline warmwater collectoren.

De schitterende onder architectuur aangelegde tuin heeft een perfecte zonligging, meerdere terrassen (waaronder een terras met druivenranken overdekt) en een broeikas. Tot slot treft u een royale berging aan van ca. 32 m2 onderverdeeld in 3 bergingen allen met een eigen deur naar buiten. Een vlizotrap in de grootste berging geeft toegang tot een ruime zolderberging. U beschikt over een eigen parkeerplaats.

Zoekt u een vrijstaande woning met karakter, een schitterende tuin met veel privacy aan de rand van het centrum en heel veel mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bekijken.
Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 775.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
255m²
Perceeloppervlakte
407m²
Overig oppervlakte
5m²
Inhoud
860m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Verdiepingen
5
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidoost, 150m², 1600×700cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen, Parkeerplaats

360° Foto's

Laden, een moment a.u.b.

video Hooftstraat 164b te Alphen aan den Rijn

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Hooftstraat 164", "zipCode": "2406 GP", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1363086, "lng": 4.6637801 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?