Woubrugseweg 21 - Alphen Aan Den Rijn

Vraagprijs   € 1.665.000 k.k.  

Omschrijving

Royaal vrijstaand wonen met unieke directe ligging aan de Heimanswetering

• Stijlvolle villa aan het water
• Fraaie aangelegde riante tuin rondom de villa
• Riante oprit naar dubbele garage
• Living met schitterend uitzicht over het water
• Eigen insteekhaven (ca. 800 x 350 cm)

Deze villa heeft een unieke directe ligging aan het levendige vaarwater van de Heimanswetering. Vanuit uw eigen haven vaart u binnen korte tijd naar het Braassemermeer of andere nabij gelegen meren/rivieren die het Groene Hart rijk is. Eenmaal thuis aangekomen heeft u de mogelijkheid uw boot af te meren in de insteekhaven.

De villa ligt zeer centraal ten opzichte van het natuurgebied “Wijde AA” en de uitvalswegen richting Schiphol (<15 minuten) en Leiden, alsmede Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag (< 30 min.).

Indeling:
Via een oprit met een prachtig smeedijzeren hek, welke op afstand bedienbaar is, bereikt u het perceel waar u voldoende ruimte heeft om meerdere auto’s te parkeren en komt u bij de zeer ruime dubbele garage voor 2 auto's met 2 automatische fraaie garagedeuren.

Begane grond:
Overdekt entree en royale ontvangsthal met prachtige gebeeldhouwde frans eiken trap naar de verdieping en middels fraaie openslaande dubbele deuren met facetgeslepen ruitjes komt u in de zeer royale living. De living is maar liefst 70 m2 groot, heeft een gas openhaard in fraaie schouw, 2x openslaande deuren naar het terras en door de vele raampartijen heeft u hier een schitterend uitzicht over het water en veel lichtinval.

Luxe keuken in hoogglans wit met zwart granieten aanrechtbladen en de volgende apparatuur: dubbele koelkast, steamer, combi-magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.
De keuken is bereikbaar vanuit de living en vanuit de eerder genoemde hal en heeft een eigen uitgang naar buiten.

De living is voorzien van een donkere natuurstenen (lei) vloer, de keuken en ontvangsthal zijn voorzien van een granieten vloer en deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

De ontvangsthal met toilet met fonteintje geeft eveneens toegang tot een praktische bijkeuken met keukenblok, aansluiting t.b.v. de wasmachine en wasdroger, royale inloopkast met airco, een eigen uitgang naar buiten en een deur naar de garage.

Slaapvleugel:
Middels een toog in de ontvangsthal komt u in een hal met royale slaapkamer met openslaande deuren naar het terras en ook hier heeft u een aangenaam uitzicht over de Heimanswetering. Vanuit de hal heeft u toegang tot een praktische royale walk-in closet en een luxe complete badkamer met 2 persoons hoekbad met jacuzzi, hoek douchecabine, bidet en dubbele wastafel.

Verdieping:
Middels de fraaie trapopgang komt u op de royale overloop. Aan de achterzijde treft u 2 royale slaapkamers aan met toegang tot het riante dakterras, ook hier heeft u een magnifiek uitzicht over de Heimanswetering en het polderlandschap. Eén van de slaapkamers is op dit moment in gebruik als sportkamer met sauna en geeft toegang tot de 2e badkamer. Tevens is hier een vlizotrap die de vliering bereikt waar de CV-ketel zich bevindt. De 2e badkamer is ook vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een dubbele wastafel en douchecabine.
Op deze verdieping is een kamer welke op dit moment in gebruik is als speelkamer maar welke ook uitermate geschikt is als saunaruimte. Aan de voorzijde is nog een royale kamer welke op dit moment in gebruik is als werkkamer en vanuit hier bereikt u de zeer riante zolderruimte met vlizotrap omlaag naar de garage. U heeft hier de mogelijkheid om nog meerdere kamers te creëren.

De zeer fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen, heeft een groot (zonne)terras met warmtelampen, steiger over de gehele breedte van het perceel met aanlegmogelijkheid voor een boot, terras aan het water en een eigen insteekhaven.

De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen, heeft een professionele alarminstallatie, diverse electrische zonwering langs de ramen en een tuinsproeier door de gehele tuin met tijdklok.

Zoekt u ruimte, rust en niet te ver verwijderd van de grote steden dan is een bezichtiging zeker de moeite waard.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
321m²
Perceeloppervlakte
1.169m²
Overig oppervlakte
55m²
Inhoud
1467m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Alarminstallatie, Sauna

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan water, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Woubrugseweg 21", "zipCode": "2401 LT", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.1616043, "lng": 4.6422965 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?