Gouwsluisseweg 7 - Alphen Aan Den Rijn

Vraagprijs   € 550.000 k.k.  

Omschrijving

Vrijstaande woning met veel mogelijkheden, uniek gelegen aan een waterkruispunt.

• Wonen+Werken behoort tot de mogelijkheden
• Grote aangebouwde garage (31m2/142m3) en royale loods (48m2/204m3)
• Heerlijk lichte woonkamer met zicht op de Oude Rijn, Aarkanaal én de Gouwe
• Grote tuin op het zuiden, deels aan de Gouwe gelegen
• Parkeren op eigen terrein

Vrijstaande woning op een groot perceel aan vaarwater gelegen. Uitermate geschikt voor kantoor-/praktijkruimte aan huis, het creëren van een appartement, kangoeroe woning of zoals de huidige situatie; veel berg-/werkruimte.
De woning ligt op een unieke plek; prachtig gelegen aan levendig vaarwater. Aan de vaarkruising Oude Rijn, Gouwe en Aarkanaal. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning heeft u uitzicht op het water en/of de hefbrug.

De indeling is als volgt:
Entree: Hal met fraaie granito vloer, zijraam, meterkast, verdiepte kelderkast en modern toilet met fonteintje. Zeer lichte woonkamer (ca. 34m2) met veel ramen en schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde kijkt u uit over het Aarkanaal en de Oude Rijn, aan de achterzijde op de hefbrug en de Gouwe. De keuken bevindt zich in de aanbouw en beschikt over inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Ook hier veel lichtinval en toegang tot de royale tuin. Aansluitend de keuken een kleine bijkeuken met de opstelplaats van de wasmachine, droger en de Remeha Avanta cv-ketel. Hierna volgt de badkamer met douche en wastafel. Ook hier een deur naar de tuin, alsmede toegang tot de grote garage. Deze (oude) garage kan na een verbouwing voor diverse doeleinden gebruikt worden. Extra woonruimte, kantoor of praktijk aan huis etc. Toegang is mogelijk via de woning, tuin en via de achterzijde; het Billie Holidaywerf.
Op de verdieping vindt u 3 slaapkamers en een wc. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een inloopkast. De kleine slaapkamer is voorzien van een wastafel(meubel). Via een luik op de overloop met vlizo-trap heeft u toegang tot de zolder. De stahoogte is 235cm, het is mogelijk hier extra woonruimte te creëren.
De tuin is zeer fraai aangelegd en ligt op het zuiden, op elk moment van de dag heeft u hier een plek in de zon. Of u nu in alle beschutting tussen het groen in de tuin bent, of aan de waterkant de boten voorbij ziet komen, een heerlijke tuin. De grote loods (welke vrij staat van de woning, maar is aangebouwd tegen Gouwsluisseweg nr. 5) biedt tal van mogelijkheden! Aan de zijkant zijn er 2 grote toegangsdeuren en aan de achterzijde 3 harmonicadeuren.
De woning is grotendeels v.v. dubbel glas (deels recent geplaatst) en is uitstekend onderhouden. Is uw interesse gewekt? Maak dan gerust een afspraak en ontdek de mogelijkheden van dit unieke object.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1948
Inhoud: ca. 544 m3
Woonoppervlakte: ca. 100 m2
Loods: ca. 48 m2 / 204 m3
Perceelgrootte : 435 m2

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945-1959
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100m²
Perceeloppervlakte
435m²
Overig oppervlakte
43m²
Inhoud
544m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Verdiepingen
3

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Video Gouwsluisseweg 7

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Gouwsluisseweg 7", "zipCode": "2405 XR", "city": "Alphen Aan Den Rijn", "lat": 52.118437, "lng": 4.6736221 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?