Cookies op Deerenberg & van Leeuwen Makelaardij

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.

Hoogewaard 24 24a, Koudekerk Aan Den Rijn | Deerenberg & Van Leeuwen Alphen aan den Rijn

Hoogewaard 24 24a - Koudekerk Aan Den Rijn

Vraagprijs   € 475.000 k.k.  

Omschrijving

Bieden vanaf 475.000,-- k.k.

Aan de Oude Rijn gelegen 2-1 kapwoning met mogelijkheid voor praktijk/kantoor aan huis

• Aan de Oude Rijn gelegen
• Zonnige tuin en terras op het Zuiden
• Parkeergelegenheid naast de woning
• Diverse mogelijkheden zoals praktijk/kantoor/extra woonruimte aan huis
• Woonoppervlakte ca. 190 m2!

Deze keurig afgewerkte woning is gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. U woont hier in een landelijk dorp zeer centraal t.o.v. de grote steden in de Randstad. Om de hoek treft u winkels, diverse sportvoorzieningen (manege, openlucht zwembad, voetbalvereniging etc.) en bushaltes aan. Uitvalswegen naar grote steden in de Randstad (Utrecht, Den Haag, Schiphol, Leiden en Amsterdam) zijn goed bereikbaar. Momenteel is deze woning in gebruik met een kapsalon op de begane grond. De kapsalon heeft een eigen entree, pantry en toilet. De begane grond beschikt eveneens over een royale kantoorruimte. Kortom: meerdere mogelijkheden zijn hier aanwezig.

De indeling is als volgt:
Portiek met toegang tot de hal van de woning en aparte toegang tot de kapsalon.
De royale hal is voorzien van een garderobekast, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Een royale kamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal met glasroedendeur, hier treft u een deur aan naar de zonnige tuin. De tuin is gelegen op het Zuiden en ligt direct aan de Oude Rijn. Door de directe ligging aan het water kunt u hier ideaal een boot afmeren (geen vaste ligplaats). Vanuit de tuin bereikt u de kantoorruimte achter de kapsalon en een stenen berging welke toegang geeft tot de zijtuin van de woning. De royale zijtuin beschikt over een parkeerplaats en hier is ook ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van uw boot.
De kapsalon is gelegen aan de voorzijde, heeft een meterkast en pantry met toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en wastafel (en close-in boiler). Vanuit de kapsalon bereikt u de eerder genoemde kantoorruimte. Deze kantoorruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 30 m2 en is voorzien van een ruimte met aansluiting t.b.v. de wasmachine en een ruime berging, bijvoorbeeld te gebruiken als archiefruimte. De kapsalon met kantoorruimte heeft een eigen cv-ketel.

1e Verdieping:
Overloop met toilet, kastruimte en glasroedendeur naar de royale woonkamer. De woonkamer heeft een openhaard en is gelegen aan de achterzijde van de woning en door de grote raampartij heeft u hier een prachtig vrij uitzicht over de Oude Rijn. In de woonkamer treft u verder een zijraam aan, een toog naar een kantoorruimte en toog naar de keuken aan de voorzijde van de woning. Het zonneterras met grote bergkast is bereikbaar middels een schuifdeur vanuit de woonkamer, hier kunt u heerlijk van de zon en het uitzicht genieten. In de lichte keuken treft u een 4-pits inductiekookplaat, wasemkap, oven, koel-/vriescombinatie, close-in boiler, vaatwasmachine en deur naar ruime bergkast aan. Deze verdieping is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met royale berging, vliering en royale slaapkamer met 2 schuifkastwanden, toegang tot een balkon en de badkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en voorzien van een wastafelmeubel met kastruimte, ligbad, douchecabine, toilet en ook hier heeft u een prachtig zicht over de Oude Rijn.

Kortom; een woning met meerdere gebruiksmogelijkheden, wonen aan het water in een landelijk gelegen dorp!
Maakt u gerust een afspraak om deze woning te bekijken!


Overleg mogelijk over eventueel voortgezet gebruik van de kapsalon op een gedeelte van de begane grond. Details zoals huurprijs e.d. zijn nader te overleggen indien deze optie gewenst is.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
190m²
Perceeloppervlakte
200m²
Inhoud
739m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
20m², 650×300cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Hoogewaard 24", "zipCode": "2396 AC", "city": "Koudekerk Aan Den Rijn", "lat": 52.1316446, "lng": 4.5993762 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?