Nachtegaalspad 3 - Woerdense Verlaat

Vraagprijs   € 795.000 k.k.  

Omschrijving

Vrijstaande dijkwoning met inpandige garage en bijzonder fraai uitzicht over vaarwater en polderlandschap.

• Gelegen op 2.350 m2 perceel en een eigen aanlegsteiger
• Ruime en luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur (vernieuwd in 2016)
• 3 slaapkamers, waarvan 1 met loggia, en 2 badkamers
• Royale werkkamer in het souterrain (geschikt voor werken aan huis)
• Inpandige verwarmde garage + parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein

Midden in het prachtige landschap rondom de Nieuwkoopse Plassen ligt in de Woerdense Verlaat deze fraai gelegen vrijstaande dijkwoning. De woning is gebouwd tegen een dijk en heeft daardoor een ruim souterrain waar zich de garage en een werkkamer bevinden. Niet alleen de ruimte van deze woning is bijzonder, ook de ligging aan de brede Kollensloot (de verbindingsvaart naar de Nieuwkoopse Plassen) maakt van deze woning iets unieks. En het uitzicht over het polderlandschap aan de achterzijde zal ook nooit gaan vervelen!

Woerdense Verlaat is centraal gelegen in het Groene Hart. Een heerlijke rustige omgeving, gekenmerkt door het Plassen- en natuurgebied. Vanuit uw tuin vaart u zo naar de Nieuwkoopse Plassen, naar de Amstel of naar Woerden. Met de auto rijdt u binnen 30 minuten naar Utrecht en Amsterdam.

De indeling van de woning is als volgt:
Polderniveau:
Het souterrain is zowel via de entree als via de inpandige garage te bereiken. De royale garage heeft dubbele openslaande deuren en is voorzien van verwarming, elektra en water. Verder vindt u in de garage nog de afgesloten stookruimte en een afgesloten wasruimte met wasbak. Via de hal in het souterrain is de woonverdieping te bereiken. Ook vindt u in de hal de garderobe, het toilet en de toegang tot de ruime werkkamer met deur naar de tuin.

Dijkniveau:
Via de hardhouten trap komt u uit op de overloop van de woonverdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de slaapkamer met vaste kasten en het toilet. Op deze verdieping is ook nog een badkamer aanwezig, deze is te bereiken via het toilet en ingericht met ligbad, douche en dubbele wastafels. Doordat deze woning tegen een dijk is gebouwd, biedt de woonkamer twee compleet verschillende, maar beide even bijzondere uitzichten. Vanuit het zitgedeelte kijkt u uit over het vaarwater, vanaf de eethoek over het achtergelegen polderlandschap. Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer is het terras te bereiken, deze is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft een trap naar de tuin. De luxe keuken, welke in 2016 geheel vernieuwd is, kijkt uit over het water van de Kollensloot en het dorp. De keuken is zeer ruim en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. De deur in de keuken geeft toegang tot de royale en verzorgde achtertuin die rondom de woning ligt en naar de aanlegsteiger.

Slaapverdieping:
Op de slaapverdieping bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 met een grote loggia. In beide slaapkamers is voldoende bergruimte aanwezig. Naast de slaapkamers vindt u op deze verdieping ook de 2e badkamer met wastafel, douche en toilet.

De afgelopen jaren zijn er meerdere veranderingen c.q. verbeteringen aangebracht aan de woning, onder andere:
• De dakpannen en dakgoten zijn in 2014 vernieuwd
• Beide kamers op de zolderverdieping zijn in 2014 geïsoleerd
• De badkamer op zolder is in 2014 vernieuwd
• De kozijnen van de garage en het kozijn van de voordeur (inclusief voordeur) zijn in 2014 vernieuwd
• De gehele buitenkant is in 2014 geschilderd, de keuken en de woonkamer in 2016
• De HR cv-ketel (type Vaillant ECO-Tec 35-38) is in 2016 geplaatst, incl. Honeywell Evohome systeem.
• De gehele keuken en de vloer van de woonverdieping zijn in 2016 vernieuwd

Bent u op zoek naar een ruime en vrijstaande woning met een eigen aanlegsteiger aan vaarwater, die ook nog de mogelijkheid biedt voor werken aan huis, dan is deze dijkwoning zeker een bezichtiging waard. Voor het maken van een afspraak kunt u bellen met ons kantoor in Nieuwkoop.

“Een woning aankopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Voor deze woning is een schriftelijkheidsvereiste van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971-1980
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
171m²
Perceeloppervlakte
2.350m²
Overig oppervlakte
50m²
Inhoud
719m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Verdiepingen
3

Energie

Isolatie
Dakisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant EcoTEC 35-38 (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats, Souterrain

Nachtegaalspad 3 Woerdense Verlaat

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Nachtegaalspad 3", "zipCode": "3652 LM", "city": "Woerdense Verlaat", "lat": 52.1545632, "lng": 4.8584659 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?