Noordeinde 18 a, Aarlanderveen

Sfeervolle vooroorlogse vrijstaande woning op een eigen 'eiland'. Landelijk gelegen met fraai uitzicht over de polder.

• Praktisch bijgebouw voorzien van keuken en sanitair. Bv bruikbaar als studio.
• Totale woonoppervlakte, inclusief bijgebouw, circa 220 m2
• Gehele begane grond (ook van bijgebouw) v.v. vloerverwarming
• Energiezuinig door isolatie en zonnepanelen
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's

Omschrijving
Deze fraaie vrijstaande woning, type jaren ’30, met bijgebouw ligt in het landelijk gelegen dorp Aarlanderveen (gemeente Alphen aan den Rijn). De woning is volledig onderheid, licht, ruim, gerenoveerd (2016), recent geïsoleerd (2019) en goed onderhouden. De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (deels HR-glas). Mede door de 16 zonnepanelen heeft de woning een laag energieverbruik (huidige verbruik is inclusief verbruik bijgebouw en opladen voor de elektrische auto). De woonoppervlakte van de woning is 145 m2. De woonoppervlakte van het bijgebouw is 73 m2. De woning, het bijgebouw en de veranda met overdekte schuur en carport (betonnen vloer, zadeldak met dakpannen) zijn in 2016 bouwkundig verbeterd c.q. vernieuwd.

Rondom de woning ligt een tuin waarvan de achterzijde grenst, met vrij uitzicht, aan de polder. Via een dam is er toegang tot de oprit. Hier kunnen meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd worden. Naast de dam is nog een aparte voetgangersbrug aanwezig. Doordat het perceel aan alle zijden is begrensd door sloten woont u in feite op een eiland.
Aarlanderveen is beroemd vanwege de Molenviergang, de enige als zodanig werkzame serie windwatermolens. De molens dateren uit het einde van de achttiende eeuw en zijn toen gebruikt om de uitgestrekte waterplas ten westen van Aarlanderveen droog te leggen. Aarlanderveen ligt centraal in het Groene hart. De steden van de Randstad en Schiphol zijn binnen 30 minuten te bereiken. Basisschool, kinderopvang en sportverenigingen (tennis, voetbal) zijn allemaal op fietsafstand bereikbaar. Ter Aar, Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop liggen dicht in de buurt voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met originele granitovloer, vernieuwde meterkast (inclusief groep voor oplaadpunt auto), toilet met fonteintje, kelder en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer heeft aan de voorzijde fraai zicht over de tuin en aan de zuidkant een leuke erker: een heerlijke werkplek of relaxhoekje. De open keuken aan de achterzijde van de woning is vernieuwd in 2016 en voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische combi oven met grill, combi-magnetron/oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verwarming op de begane grond geschiedt middels vloerverwarming.
Via de keuken komt u in de 2e hal, hier kunt u zowel naar de tuin als ook naar de oprit (de achter-entree van de woning). Grenzend aan deze 2e hal treft u de praktische bijkeuken met spoelbak, een werkblad, aansluiting voor wasmachine en droger en veel bergruimte. De hal en bijkeuken zijn ook voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Zeer lichte overloop door de grote raampartij met dakkapel, 2 ruime slaapkamers (voorheen waren dit 3 kamers, doordat er nog 2 deuren aan de voorzijde aanwezig zijn, is deze kamer gemakkelijk in slaapkamer 2 en 3 te splitsen). Badkamer (vernieuwd in 2016) met grote inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming en badmeubel met 2 waskommen.

2e verdieping
Via een vaste trap is deze beloopbare verdieping bereikbaar. Dit is nu een grote ruimte bestemd als opslagruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (hybride warmtepomp, Intergas, 2022).

Bijgebouw
Het bijgebouw met separate schuur is volledig onderheid en voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Verwarming op de gehele begane grond geschiedt middels vloerverwarming Het bijgebouw heeft op de begane grond een entree met toegang tot toilet met wastafel en douche. Verder op de begane grond een grote studioruimte met aangrenzend een keuken. Op de 1e verdieping een overloop met opstelling van de cv ketel (eigen ketel voor het bijgebouw, Remeha, 2022) en een separate ruime kamer. Achter het bijgebouw bevindt zich de grote schuur (13 m2, bouwjaar 2016) met ruim voldoende plek voor alle (tuin)gereedschap.

Tuin
De fraai aangelegde tuin wordt begrensd door een sloot die om het perceel heen ligt. Een groot deel van de beschoeiing is de afgelopen jaren vernieuwd. In de tuin is een overdekte veranda gemaakt waar u heerlijk beschut kan zitten tot in de late uurtjes. De veranda is voorzien van een houtkachel met pijp. Aan de voorzijde van deze veranda bevindt zich een half open carport (11 m2) met ruimte voor bv fietsen, tuingereedschap en haardhout. In een beschutte hoek aan de achterzijde van de woning is een buitendouche aangebracht voor de nodige verkoeling op warme dagen. Vanuit de tuin en vanuit het huis heeft u een fraai zicht op de achtergelegen polder.

Bent u op zoek naar een charmante vrijstaande woning in een landelijke omgeving met een extra bijgebouw, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.