Arubastraat 28, Alphen Aan Den Rijn

Op fantastische locatie gelegen split-level woning met terras aan de Oude Rijn en een havenplaats in binnenhaven met authentieke ophaalbrug.

• Uniek gelegen aan de Oude Rijn en binnenhaven
• Havenplaats in binnenhaven
• Ruime woon-/eetkeuken
• Totaal 6 kamers, 2 badkamers en 2 terrassen
• Werkkamer op begane grond, ideaal voor praktijk aan huis

De woning is uniek gelegen aan een binnenhaven met authentieke ophaalbrug welke doorvaart biedt naar de Rijn. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de Oude Rijn. Het gezellige centrum met met een scala aan winkels, terrasjes, restaurants en theater.zijn op loopafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van de meterkast en toilet met fonteintje.
Een werkkamer ligt direct naast de entree waardoor de optie voor een kantoor c.q. praktijk aan huis heel goed mogelijk is. Vanuit een tweede hal heeft u ook toegang tot deze werkkamer en een trappetje naar beneden naar het souterrain en een trappetje naar boven naar de woonkamer. Het grote souterrain is goed te gebruiken als extra werkruimte c.q. kantoor.

Verdiepingsniveau 1: De woonkamer met prachtig uitzicht op de Oude Rijn is een niveau hoger gelegen en heeft een fraaie parketvloer, open haard en openslaande deuren naar het terras aan de Oude Rijn.

Verdiepingsniveau 2: De woon-/eetkeuken is gelegen op een hoger niveau dan de woonkamer en voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, koel/vrieskast, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u op de gezellige binnenhaven.

Verdiepingsniveau 3: Via een trappetje komt u op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, beide met deur naar balkon aan de Rijnzijde.

Verdiepingsniveau 4: Weer een niveau hoger een overloop met toegang tot het zonnige zonneterras (Westen) aan de voorzijde, een separaat toilet met fonteintje, badkamer voorzien van wastafel en ligbad, ruimte met de cv combi-ketel, wasmachine-aansluiting en bergvliering.

Verdiepingsniveau 5: Via een trappetje komt u op een overloop met toegang tot de 3e en 4e slaapkamer alsmede tot de 2de badkamer met wastafel en douche.

De woning beschikt verder over een stenen berging op de parkeerplaats die vlakbij de woning ligt. Parkeren kunt u goed op het parkeerterrein dat grenst aan de berging (binnenplein, met vergunning). De havenplaats is geschikt voor bv een sloep, hier betaalt u een bijdrage voor van € 165,- per jaar.

Zoekt u een bijzondere woning aan de Oude Rijn met ligplaats en mogelijkheid voor praktijk aan huis en vlakbij het centrum? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!