Canadalaan 9, Alphen Aan Den Rijn

Schitterende vrijstaande villa met garage/oprit en vrij uitzicht op het natuurgebied met waterpartij rond het Weteringpad.

• Vrij en uniek uitzicht
• Zeer royale woonkamer met openhaard
• Fraaie overdekte veranda met vrij uitzicht over de tuin en natuur
• Woonoppervlakte 216m2 + garage + berging
• Fraaie onder architectuur aangelegde zonnige tuin rondom

Licht, ruimte en luxe zijn een aantal kernwoorden voor deze villa die prachtig afgewerkt en zeer goed onderhouden is. De villa heeft een fraaie uitstraling door de verschillende geschakelde dakvlakken en overhangende kap. De ruimte binnen is speels en verrassend ruim.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Royale hal, trap met vide, modern toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast (13 groepen) en fraaie op maat gemaakte garderobekast.
De woning heeft een royale living met een zitgedeelte in het midden voorzien van stijlvolle op maat gemaakte kasten en een Barbas openhaard met liftdeur. Daarnaast nog een extra zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, tevens met een op maat gemaakte kast die gebruikt kan worden als tv kast en/of thuiswerkplek. Ook een afgescheiden kamer op de begane grond is hier goed te realiseren. De voorzijde van de woning heeft veel ramen met een prachtig uitzicht op het mooie natuurgebied met waterpartij rond het Weteringpad. Het eetgedeelte bevindt zich naast de keuken en heeft openslaande deuren naar de tuin.
De luxe Siematic keuken is voorzien van een Quooker, oven, warmhoudlade (Miele), combi-magnetron (Miele), inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap (Solitaire), koelkast (Miele) en zeer praktische verhoogde vaatwasser (Miele). Via de keuken kunt u naar de praktische bijkeuken met keukenblok en keukenboiler. Via de bijkeuken bereikt u inpandig de ruime garage met elektrische deur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de garage heeft u bovendien toegang tot de tuin en de naastgelegen berging.

1e verdieping:
Speelse indeling door de verschillende dakvlakken op deze verdieping. Zeer ruime overloop met dakkapel en separaat 2e toilet met hangcloset en fonteintje en vloerverwarming. Op deze verdieping vindt u 5 royale kamers. De 2 kamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van inbouwkasten en hebben toegang tot het balkon met vrij uitzicht op de mooie waterpartij en het Weteringpad. De zeer royale masterbedroom boven de garage heeft een hoge nok (ca. 3,90m) en dakramen met elektrische verduistering, en een riante op maat gemaakte kledingkast. Daarnaast treft u nog een royale slaapkamer aan de tuinzijde en een tussenkamer die verbinding geeft van de overloop naar de masterbedroom.
De lichte en moderne badkamer heeft een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping welke nu in gebruik is als zolder. Eventueel kunt u hier een extra (slaap)kamer realiseren. Tevens bevindt zich hier in een aparte ruimte de cv-opstelling. Deze verdieping is deels meegerekend in de woonoppervlakte aangezien de ruimte een vaste trap heeft, voldoende daglicht en hier eenvoudig een extra kamer te realiseren is. Het berggedeelte onder de kap die dwars loopt is aangemerkt als overige inpandige oppervlakte.

De villa heeft aan de voorzijde een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, aangrenzend de garage. Daarnaast de praktische schuur (inpandig bereikbaar). Daarnaast heeft de veranda in de tuin ook nog een extra bergruimte, achter de veranda een zeer praktische opbergplek voor het openhaard hout.


Bijzonderheden:

De woning is recent geschilderd.
De ruime tuin met veranda inclusief berging (2017) en vijver is in 2017 volledig nieuw aangelegd.
De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie (Rainbird).
Zonwering en markiezen zijn gedeeltelijk voorzien van Somfy zon wind automaat (2017).
De op maat gemaakte kasten in de woning kunnen in overleg achterblijven.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage).
De woning is in 2016 voorzien van 21 zonnepanelen. (gemiddelde jaarlijkse opbrengst ongeveer 5,4MWh)
Alarminstallatie aanwezig
In de woonkamer en keuken wordt gebruik gemaakt van Hue ledverlichting.
De begane grond is voorzien van ingebouwde schilderijrails
Alle wanden zijn fraai gestuct


Zoekt u een zeer fraaie, luxe vrijstaande villa met garage in een rustige buurt met schitterend vrij uitzicht? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.