De Oude Wereld 127, Alphen Aan Den Rijn

Goed afgewerkte, moderne lichte woning met inpandige garage en oprit voor meerdere auto's in de gewilde woonwijk Kerk & Zanen

• Zeer lichte woning met een verrassende indeling en extra hoge plafonds
• Fraaie afwerking met luxe verlichting, nieuwe binnendeuren, hand/sluitwerk, etc.
• Toilet en badkamer in 2020 vernieuwd
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
• Werkkamer op de begane grond met toegang tot het zonnig terras (zuid/westen)

De woning ligt in de populaire woonwijk Kerk en Zanen. Het station, winkelcentrum De Atlas en het Europapark bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Door de ligging nabij de N11 is er een goede verbinding met de uitvalswegen naar de grote steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden.

De woning is goed onderhouden en in 2020 gemoderniseerd. Alle wanden en plafonds zijn toen nieuw gestuct en geschilderd, hoge plinten geplaatst, er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst met kwalitatief goed hang- en sluitwerk (en ingebouwde tochtstrips), de badkamer en het toilet zijn vernieuwd, veel schakelmateriaal is vernieuwd en veranderd van hoogte en er zijn diverse plafonds van energiezuinige spots voorzien (in meerdere zones bedienbaar, via app of schakelaar).
Kortom, de woning is instapklaar, u hoeft alleen maar te verhuizen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen + groep voor electrische auto) en toilet met fonteintje (2020 vernieuwd). Tevens een inpandige toegang tot de garage. De garage is voorzien van electra en water en nu in gebruik als grote berging. U treft hier o.a. de wasmachine/drogeraansluiting, cv-opstelling en omvormer van de zonnepanelen.
Aan de achterzijde komt u via enkele treden in de werkkamer met toegang tot het terras. Het terras is zonnig met een ligging op het zuid/westen. Onder de trap naar de 1e verdieping is een praktische trapkast aanwezig.

1e Verdieping
De woonkamer is door de grote ramen, hoge plafonds en open verbinding met werkkamer en keuken zeer licht. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over het parkje aan de voorzijde van de woning. Een vide en enkele treden scheiden de woonkamer van de werkkamer een nivo lager en de woonkeuken een nivo hoger.
De woonkeuken heeft een L-vormig aanrecht en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, een combi oven/magnetron en een vaatwasser.

In de woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer zijn energiezuinige en dimbare spots aangebracht, welke bediend kunnen worden in diverse zones. Tevens in de woonkamer, keuken, werkkamer en hal met toilet: comfortabele vloerverwarming (2020 aangebracht).

2e Verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een royale maat en ligt aan de achterzijde. De 2 andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn ook goed indeelbaar. De badkamer in het midden van de woning is in 2020 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel met meubel. De spiegels in dit vertrek zijn verwarmd (geen condens).

Tuin/terras:
De voortuin is nu ingericht als parkeerplaats voor 2 auto's en heeft vooral veel ruimte om goed te kunnen parkeren. Hier kan vrij eenvoudig nog een extra tuin gecreëerd worden voor de ochtendzon of als het heel warm is in de zomer, voor een schaduwplek. Aan de achterzijde van de woning ligt het terras op het zuid/westen, waar u al snel buiten kunt zitten.
De parkeerplaats in de voortuin is ideaal voor het opladen van uw electrische auto (oplaadpunt in overleg).

De woning is goed geïsoleerd. Het energielabel is gemaakt voordat de 12 zonnepanelen en vloerverwarming zijn aangebracht in 2020, dus dit zal waarschijnlijk gunstiger zijn dan de huidige registratie.

Bent u op zoek naar een zeer lichte en moderne woning met een verassende indeling en oprit voor parkeren van uw auto? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!