Eekhoorntjesbrood 13, Alphen Aan Den Rijn

Leuke starterswoning met 3 slaapkamers en voor- en achtertuin!

• Dichtbij winkelcentrum de Ridderhof en de Herenhof 
• Toilet in 2022 vernieuwd
• Moderne badkamer (2017)
• Vernieuwde binnenplaats
• Centrale ligging nabij uitvalswegen

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in de Paddenstoelenbuurt.
Aan de achterzijde grenst de woning aan een gezamenlijke binnentuin met (diverse eetbaar) groen en een aantal speelvoorzieningen. Deze binnenplaats is het afgelopen jaar helemaal opgeknapt door de bewoners en was zelfs op tv te zien. De woning is gunstig gelegen nabij winkelcentra De Ridderhof en De Herenhof, het zwembad Aquarijn en scholen. Via het nabij gelegen Dijkslootpad wandel of fiets je naar recreatiegebied de Zegersloot met oa. wandel en fietsroutes, diverse eetgelegenheden en een strandje met speel en sport toestellen.
Nabij de woning bevinden zich meerdere busverbindingen naar onder meer het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets bereik je in ongeveer een 10min het centrum van Alphen aan den Rijn en ook met de auto ben je in ongeveer 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam.

Begane grond
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en garderobe.
Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje (2022), trapopgang en toegangsdeur tot de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer en glasvliesbehang, een praktische proviandkast onder de trap en toegang tot de achtertuin.
Aan voorzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd, voorzien een keukenblok in U-opstelling met een  kookeiland en inbouwapparatuur tw. een combioven/magnetron, oven, RVS wasemkap, 5-pits gaskooplaat en vaatwasser.
De achtertuin is in 2021 opnieuw bestraat en voorzien van een composiet schutting. Via de achteruitgang, is de gezamenlijke recent opgeknapte binnenplaats bereikbaar, wat een verlengstuk van je tuin is.
In de achtertuin bevindt zich tevens de aangebouwde stenen berging met elektra.

1e Verdieping
Overloop met c.v.-kast waarin de c.v. combiketel (Remeha, 2009, huurcontract wordt afgekocht door huidige eigenaar) is geplaatst en de opstelling van de wasmachine en droger is.
Aan voorzijde een woningbrede slaapkamer met laminaatvloer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een laminaatvloer. Vanuit 1 van de slaapkamers is er toegang tot de inpandige bergruimte met wasmachine aansluiting. Thans is deze bergruimte als slaapkamer in gebruik.
De moderne badkamer (2017) is een klein stukje vergroot en voorzien van een douchecabine met stort en handdouche, wastafelmeubel, vrijhangend closet en spotjes. De badkamer is geheel betegeld met witte wand en grijze vloertegels. Licht komt er binnen via de dakkoepel, welke met vergunning is geplaatst.

Bijzonderheden
- De gezamenlijke binnentuin is eigendom van de aangrenzende woningeigenaren. Voor het in stand houden van het binnenterrein betalen de omwonenden een bijdrage van ca. € 50,- per jaar. Er is een buurtcommissie opgericht om deze te onderhouden en kleine buurtactiviteiten te organiseren. Dit middenterrein met achterpad is als mandelig perceel opgenomen, waarbij deze woning 1/28e onverdeeld aandeel in dit perceel heeft.
- Toiletruimte in 2022 vernieuwd
- Achtertuin in 2021 opnieuw aangelegd
- Badkamer in 2017 vernieuwd en dakkoepel aangebracht
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Huurcontract van de c.v.-ketel zal door de huidige eigenaar voor eigendomsoverdracht worden afgekocht. 

Ben je op zoek naar een starters woning, gelegen in een fijne woonomgeving, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.