Emmalaan 14, Alphen Aan Den Rijn

Royale halfvrijstaande villa uit 1913 met zonnige tuin, oprit voor 2 auto's en mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis of kangoeroewoning

• Woning met talloze mogelijkheden! Aparte zij-entree aanwezig.
• Ook ideaal voor werk aan huis i.v.m. 2 aparte werkkamers op de begane grond
• Woonoppervlakte ca 240 m2 !
• Voorheen vrijstaand, eenvoudig te wijzigen in vrijstaande villa
• Gelegen aan de rand van het centrum

Deze zeer karakteristieke halfvrijstaande woning ligt aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn vlakbij winkels, openbaar vervoer en scholen. De woning heeft aan de zijkant de mogelijkheid via de gezamenlijke oprit (samen met het huis aan de achterzijde van de woning) in de achtertuin te komen. Aan de zijkant van de woning beschikt de woning over 2 parkeerplaatsen op eigen erf.

Indeling
Entree in het midden van de woning, overdekt met een voordeur in stijl van de woning en glas-in-loodraam boven de entree. Vestibule met toegang tot de hal met garderobe en toegang tot de verschillende kamers, toilet en de keuken.

Aan de linkerzijde de royale woonkamer met open haard (voorheen kamer-en-suite). De woonkamer is licht door de ramen aan 3 zijden van de kamer; aan de achterzijde heeft u een mooi uitzicht over de tuin. Naast de woonkamer, aan de achterzijde van de woning, treft u de afgesloten keuken, ook met toegang tot de achtertuin en deur naar de zeer royale wijn/voorraad kelder (4,30 x 2,00, hoogte 1,7 m).

Aan de rechterzijde van de entree ligt een grote werkkamer (voorheen praktijk aan huis). Via een gang aan de rechterzijde van de woning, welke ook toegankelijk is middels een aparte 2e entree, komt u aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime kamer met deur naar de achtertuin. Tussen deze kamers en de werkkamer aan de voorzijde is een kleine werkruimte gerealiseerd waar voorheen de arts-assistent haar werkplek had. De kamer aan deze zijde van de woning is ook bereikbaar via de royale hal in het midden van het huis. De separate entree aan de rechterzijde van de woning maakt het eenvoudig om een kantoor/praktijk aan huis te starten.

Via de hal komt u ook bij de trap naar de 1e verdieping:
lange overloop met bergruimte, ruime slaapkamer aan voorzijde met bedstee, grote inloopkast (met cv-combi-ketel) en een vaste wastafel. Hiernaast een nog grotere hoofdslaapkamer met inloopkast, wastafel en een Frans balkon. Aan de achterzijde treft u 3 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, vaste wastafel, een toilet en opstelling voor de wasmachine en droger.

De woning is grotendeels (99%) voorzien van dubbel glas en deels van dakisolatie (deel dakbedekking is in 2012 vernieuwd).

Zoekt u een zeer karakteristieke villa uit het begin van de vorige eeuw aan de rand van het centrum van Alphen, maak dan een vrijblijvende afspraak om dit bijzondere huis te bekijken.