Gravenstraat 8, Alphen Aan Den Rijn

Instapklare eengezinswoning, op loopafstand van het centrum met 13m diepe zonnige tuin en moderne vernieuwde keuken en sanitair.

• Fraaie keuken met inbouwapparatuur, vernieuwd in 2020.
• Toilet, groepenkast en dakkapel ook vernieuwd in 2020.
• Praktische grote (onderhoudsvriendelijke) dakkapel achter
• Moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet
• Uitbouw en dakkapel voorzijde nog mogelijk als extra uitbreiding

De woning ligt op ca. 10 min. wandelen van het centrum in de wijk Gouwsluis. Het station, centrum, scholen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen, o.a. oprit naar de N11, zijn direkt bereikbaar vanuit de wijk. U heeft hierdoor een goede verbinding met de grote steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden.

De woning is goed afgewerkt en onderhoudsvriendelijk doordat alle kozijnen van kunststof zijn (op 1 dakraam na). De keuken, het toilet, de badkamer, de groepenkast , de cv-ketel en dakkapel zijn allemaal vernieuwd. Kortom: instapklaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Via de voortuin komt u bij de voordeur. Hal met meterkast (vernieuwd 2020, 12 groepen + 3 aardlekschakelaars), modern toilet (2020) met vrijhangend closet en fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer aan de achterzijde heeft zicht op de tuin. Aan de voorzijde de recent (2020) vernieuwde complete keuken met inductiekookplaat,  spoelbak, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte met inloopkast. Deze slaapkamer kan, indien gewenst, eenvoudig worden verdeeld in 2 slaapkamers, de dakkapel is hierop voorbereid (los bedienbare rolluiken, radiatoren en elektra aan beide zijden van de dakkapel). Via de kast op de overloop is de oorspronkelijke entree naar deze 3e slaapkamer eenvoudig terug te brengen. De dakkapel aan deze zijde van de woning is extra breed en hoger dan normaal. De dakkapel is van kunststof en voorzien van elektrische rolluiken.
Verder op deze verdieping een ruime slaapkamer aan de voorzijde en de moderne badkamer. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u in de 3e slaapkamer met dakraam. Tevens een half open ruimte aanwezig met de wasmachine-opstelling en cv-ketel (2019). Indien u meer ruimte nodig heeft, kunt u hier aan de voorzijde een dakkapel overwegen.

De woning is goed geïsoleerd, voorzien van dak-, vloer-, gevelisolatie en dubbele beglazing, heeft betonnen verdiepingsvloeren en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam op de 2e verdieping).

Tuin:
De achtertuin op het westen is diep (ca 13 meter) met aan de achterzijde de stenen berging en poort. U heeft hier op ieder moment van de dag zon. Pluspunt van de diepe tuin is dat als u de woning wilt uitbouwen u hier nog steeds ruim voldoende tuin over houdt.

Bent u op zoek naar een woning die u "zo" kunt betrekken in een leuke rustige buurt? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!