Hooftstraat 256, Alphen Aan Den Rijn

Karakteristiek vrijstaand vooroorlogs herenhuis aan de rand van het centrum

• Royale tuin met veel privacy > 200 m2 groot
• Zeer royale woonkamer ( > 70 m2!)
• Grote badkamer + 3 slaapkamers
• Veel karakteristieke details aanwezig
• Grote hobbyruimte van 28 m2 + veranda met breedte van ruim 9 meter

Er zijn impressies en een plattegrond toegevoegd van de begane grond zodat u een idee krijgt hoe de woning er uit kan komen te zien na verbouwing. Tevens is er een plattegrond toegevoegd van de 1e verdieping met opbouw t.b.v. extra slaapkamers.

Deze bijzondere woning uit 1935 met de naam Rehoboth is vernoemd naar de naastgelegen voormalige zaalkerk uit 1908. De woning behoorde vroeger bij de kerk en is ontworpen door W.B. Kroon. De ligging is gunstig, aan de rand van het centrum van Alphen. Scholen, uitvalswegen, het Alrijne ziekenhuis, de Oude Rijn en speelvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

De indeling is als volgt:
Fraaie entree/hal met meterkast (12 groepen en aardlek), trapopgang, ruime toiletruimte en toegang tot de woonkeuken welke aan de voorzijde is gesitueerd. De dichte Siematic-keuken (2004) is voorzien van een royaal keukenblok in L-vorm en een separaat keukenblok met apparatuur (alles van Miele): 4-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, koffiezetapparaat en een dubbele spoelbak. Verder biedt de keuken veel bergruimte. Het warme water in de keuken komt via de elektrische keukenboiler.

De zeer royale woonkamer met houtkachel is woningbreed en heeft een oppervlakte van zo'n 73 m2. Door de vele raampartijen aan de achterzijde en zijgevel is er genoeg lichttoetreding. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig, welke separaat regelbaar is.

1e verdieping:
Overloop met bergruimte en toegang tot de navolgende vertrekken:
Separate toiletruimte
Stookruimte met opstelling Nefit HR cv.-ketel, bouwjaar 2005
Ruime badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine aansluiting.
De slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde en heeft een sfeervolle erker.

2e verdieping:
Deze verdieping biedt veel bergruimte achter de schotten en op de bergvliering welke middels een luik vanaf de overloop/gang bereikbaar is.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers samengevoegd en nu voorzien van een vaste kast en dakkapel. De deur naar de voormalige 2e slaapkamer is nog aanwezig.
3e Slaapkamer aan de achterzijde.

Tuin:
De royale tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de poort aan de zijkant van de woning. Door de prettige afmeting van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden met zon of juist schaduw.
In de tuin staat een zeer royale houten berging ( circa 28 m2!) met veranda/overkapping aan de voorzijde van bijna 10 meter breed en een voormalige kippenren aan de achterzijde (eveneens overkapt). De berging is voorzien van elektra.

Wilt u dat dit fijne huis uw thuis wordt? Neem dan een kijkje en overtuig uzelf!