Koraalzwam 36, Alphen Aan Den Rijn

Royale hoekwoning met zonnepanelen in fijne woonwijk!

- Gelegen in rustige woonwijk
- Nabij recreatiegebied "Zegersloot"
- Royale 2e verdieping met hoog plafond
- Woonoppervlakte 143 m2!
- In 2021 volledig voorzien van dubbele beglazing

Deze woning is gelegen aan een rustig woonerf met uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Leiden en busverbindingen op korte afstand gelegen. Op steenworp afstand bevindt zich recreatiegebied Zegersloot waar u naast wandelen en fietsen nog vele andere leuke dingen kunt beleven. Denkt u hierbij o.a. aan: golfclub, kinderboerderij, Zegerplas met waterskibaan, midgetgolf, sportvelden en leuke restaurants.
Ook voor kinderen is het hier zeer plezierig. In deze woonwijk vindt u veel jonge gezinnen, leuke speeltuintjes en verschillende scholen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u het snelst terecht bij diverse winkelcentrum o.a. De Herenhof’ maar ook het gezellige centrum is met de fiets goed aan te rijden.

De indeling is als volgt:
Voortuin met toegang tot de aangebouwde stenen berging en entree.
Hal met uitgebreide (2021) meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang.
Grote tuingerichte living met trapkast en deur naar de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte open keuken voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasmachine, 5-pitsgasfornuis, vlakscherm, plintverwarming en diverse kasten en lades.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en aansluitend 3 ruime slaapkamers.
De ruime, geheel betegelde, badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, stort- en handdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 royale kamers.
In de kamer aan de voorzijde is treft u de Remeha cv-opstelling (2021), omvormer voor de zonnepanelen, aansluiting t.b.v. wasmachine/droger, opstelplaats mechanische ventilatie en bergruimte.
De slaapkamer met hoog balkenplafond aan de achterzijde is zeer royaal (woningbreed) en is voorzien van een vaste kast en een wastafel. 
De slaapkamer in het midden van deze verdieping is voorzien van een Velux dakraam en geeft toegang tot de vliering.

De zonnige ruime achtertuin met veel groen en een zij-ingang ligt op het Noord-Oosten. Door de hoekligging heeft u hier tot tot circa 19.30 uur (zomer) zon in de tuin.

Bijzonderheden:
- In 2020/2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst
- C.v.-ketel in 2021 vervangen
- Meterkast vervangen en uitgebreid in 2021. Tevens is er alvast een groep bijgemaakt om eventueel elektrisch te kunnen koken.
- Gehele woning is in 2021 voorzien van dubbele beglazing (dubbel glas wat al aanwezig was is behouden)
-Isolatie onder de vloer, dak en buitengevel
- Buitenkraan aan zowel voor- als achtergevel
- Oplevering in overleg, kan snel

Zoekt u een ruime woning in een rustige woonwijk? Neemt u dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.