Kortsteekterweg 59, Alphen Aan Den Rijn

Sfeervolle, uitstekend onderhouden vrijstaande villa aan de Oude Rijn vlakbij het centrum van Alphen op een perceel van ruim 2.000 m²

• Heerlijk uitzicht over de Oude Rijn en aan de andere kant een weids uitzicht over de polder
• Groot perceel omgeven door sloten en electrisch toegangshek met parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein
• Heerlijk gevoel van vrijheid met een 'eigen bos'. Midden in de natuur, maar ook in 7 fietsminuten in het centrum
• Grote aangebouwde veranda met fraai zicht over de tuin en de Rijn
• Veel voorzieningen zoals stofzuigsysteem, zonnepanelen, politiekeurmerk, buitendouche, etc..

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Ruime entree met meterkast ( 27 groepen ! ), ruime en moderne toiletruimte (Villeroy & Boch), trappenhuis en toegang tot de kelder. De kelder is geheel omgebouwd tot sfeervolle wijnkelder met smeedijzeren toegangshek, pilaar, nissen om de wijn te bewaren en koeling. Vanuit de hal nog een deur met glas naar de woonkamer en keuken.

De woonkamer heeft een open haard met aan 3 zijden zicht op polder, de grote zijtuin ('bos') en de achtertuin. De woonkamer staat via een grote schuifpui in verbinding met de veranda.
De moderne Siematic-keuken is voorzien van een Quooker, inbouwweegschaal, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi magnetron/oven, koel/vrieskast en 5-pits kookplaat. De keuken is zeer praktisch ingedeeld, heeft extra diepe lades en (belangrijkste!) een fraai zicht over de tuin.
De keuken geeft inpandige entree naar de praktische bijkeuken met lichtkoepel, wasbak en opstelling wasmachine/droger en naar de voormalige garage.

De garage is eenvoudig weer bruikbaar te maken als garage. Op dit moment is de garage in gebruik als hobbyruimte, voorzien van enkele lichtkoepels en ramen voor veel licht, verwarming, water en electra. Vanuit de hobbyruimte heeft u een fraai zicht over de tuin.

1e Verdieping:
Royale overloop met totaal 4 slaapkamers en toilet met fonteintje. De werkkamer en slaapkamer aan de voorzijde hebben een fraai weids uitzicht over de polder. De riante ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een mooi uitzicht over de tuin aan 2 zijden. Deze kamer heeft een grote inloopkast. Hiernaast nog de badkamer, zeer royaal van afmeting en voorzien van een dubbele wastafel, bidet, 2-persoonligbad met jet/bubbels en lichttherapie en stoomcabine met radio, massagefuncties en waterval. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een mooi zicht op de tuin.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, een verhoogde nok/dakkapel geeft een trappenhuis dat mooi doorloopt tot en met deze verdieping. De 2e verdieping is ingericht als grote hobbyzolder met veel dakramen. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst.

Een achtertuin zoals bij deze woning treft u niet zo snel. Perfect bijgehouden, speciale afscheidingsranden voor de borders, een RVS-schommel, een paadje met hekje naar het jaagpad dat het perceel scheidt van de Oude Rijn, een eigen bruggetje naar het naastgelegen perceel. Dit naastgelegen perceel wordt afgescheiden van de tuin van het huis door een brede sloot. De sloot is van nieuwe beschoeiing voorzien, verder nog een drijvend ponton (praktisch) en zeer praktisch bruikbaar voor de beregeningsinstallatie met pomp. Het 'bosperceel' is idyllisch. Veel bomen met vogels, een half open boshut waar je heerlijk kunt zitten, zeker op hete dagen, met zicht op een eigen bos. Verderop een open plaats waar gespeeld kan worden. Ook een ideale plek voor een kampvuur. Een boomhut maken? Ook dit kan hier prima!

Verder aan de andere zijde van de tuin nog een goede grote schuur, voorzien van electra en heel veel tuingereedschap, waarvan een deel kan achterblijven. De schuur en boshut zijn gemaakt van Frans eiken met daken van Red Ceder leitjes.

De woning wordt zeer compleet opgeleverd, inclusief allerlei praktische zaken die bij een dergelijk huis horen zoals: schommelbank, houten tuinmeubelen, speciale RVS-schommel, vuurschaal in het 'bos', waterslangen, beregeningsinstallatie met pomp, buitendouche, vogeldrinkbakken, terrasverwarmer, houtkloofmachine, etc..

Isolatie van de woning is goed op orde, de daken (woonhuis en garage) zijn geïsoleerd, er is dubbele beglazing aanwezig (deels slagvast), de spouwmuur is in 2017 voorzien van isolatie, de vloer is geïsoleerd en er zijn 18 zonnepanelen aangebracht.

Tevens goed om te weten dat er diverse extra's zijn toegevoegd aan de woning. Zo is er een waterontharder geplaatst, er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig, de dakramen hebben binnen- én buitenzonwering, er zijn veel stopcontacten aanwezig, airco in de hoofdslaapkamer, loze leidingen tbv speakerdraden in de woonkamer, luchtpomp, buitenverlichting op meer punten, electrisch op afstand te bedienen toegangshek voor de oprit.

Er is nog veel meer te vertellen over deze woning.... Geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een afspraak bij de woning!