Norbertijnenlaan 22, Alphen Aan Den Rijn

Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers, vrijstaande garage, oprit en royale tuin, grenzend aan water.
 
• Mooi plekje in rustige straat in villapark “Burggooi”.
• De royale tuin biedt meerdere terrassen en veel privacy.
• Extra hoge garage met oprit voor meerdere auto’s.
• Gezellige eetkamer aan voorzijde en ruime living aan achterzijde.
• Totaal 5 slaapkamers en veel bergruimte.
• Luxe keuken met complete inbouwapparatuur. 

Deze riante 2-onder-1 kapwoning is tijdens de bouw in 2009 aan de achterzijde op de begane grond en 1e verdieping uitgebouwd.
De ligging in de fraaie wijk “Burggooi” met een diversiteit aan woningtypen en veel groenvoorziening is in een heerlijk rustige straat. De tuin aan de achterzijde grenst aan water.
De wijk “Burggooi” heeft een aantrekkelijke ligging ten opzichte van de N 11 waardoor Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam in slechts 30 autominuten bereikbaar zijn.
Maar in uw vrije tijd zin in een heerlijke wandeling of fietstocht? Het natuurgebied “Zaanse Rietveld” vindt u om de hoek.
Tevens bevinden zich diverse basisscholen, het NS-station, winkelcentrum “de Atlas” en het stadscentrum op korte afstand. Kortom een heerlijke woonomgeving!
 
Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij onderstaand alvast een omschrijving van de praktische indeling.
 
Bij aankomst vallen direct de royale oprit naast de woning voor meerdere auto’s en de ruime voortuin op!
 
Begane grond:
De ruime entree is aan de zijkant van de woning, de fraaie hoge raampartijen bieden veel lichtinval in het gehele trapportaal tot en met de 1e verdieping!
In de hal bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
 
Vanuit de hal is de royale living aan de achterzijde van de woning bereikbaar met openslaande deuren naar de tuin.
 
De luxe keuken bevindt zich op een centrale plek, in het midden van de woning, tussen de living en de eetkamer.
De keuken biedt veel kastruimte en Siemens inbouwapparatuur bestaande uit: vriezer, grote koelkast, combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, alsmede een Miele wijnklimaatkast, plintboiler en een zeer gebruiksvriendelijk composiet aanrechtblad.
 
De begane grond is voorzien van een grijze plavuizenvloer met vloerverwarming.
De gezellig en lichte eetkamer aan de voorzijde is een fijne plek om aan een grote tafel heerlijk te eten of met vrienden en familie te kletsen. De openslaande deuren naar het terras op het zuiden maken deze ruimte extra bijzonder.
Op warme dagen kunt u deze heerlijk openzetten en zo het terras bij de eetkamer betrekken.
 
1e Verdieping:
Door de zijramen heeft de overloop een fraaie lichtinval.
De overloop biedt toegang tot de masterbedroom aan de voorzijde, 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde, toiletruimte met wandcloset en een royale badkamer met ligbad, grote inloopdouche, vloerverwarming, 2 waskommen en spiegelkast.
 
De masterbedroom over de volle breedte van de woning heeft grote raampartijen met glas tot aan de grond en een frans balkon, zodat u ’s ochtends heerlijke de openslaande deuren kunt openzetten bij het wakker worden.
 
De 1e verdieping is voorzien van een lichte parketvloer.
 
2e Verdieping:
De huidige eigenaar heeft deze oorspronkelijk open zolderruimte heel praktisch laten verbouwen tot een slaapverdieping.
 
Het zijraam biedt extra daglicht op de overloop, hier bevinden zich de wasmachine- en droger aansluitingen, alsmede de opstelling van de c.v. ketel (Intergas, bouwjaar 2009) en
2 mechanische ventilatie units.
Onder het schuine kapgedeelte is veel bergruimte.
 
Er zijn 2 verrassend ruime slaapkamers met aan de voorzijde allebei een royale dakkapel. De hoge geknipte kapconstructie geeft een extra ruimtelijk gevoel.
Eén van de kamers heeft tevens aan de achterzijde een dakvenster.
Deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte parketvloer.
 
Tuin:
De tuin biedt voor elk wat wils; een terras in de zon, een plekje in de schaduw, privacy en zelfs een zitje aan het water en een gedeelte gras.
Het is er allemaal!
Via de openslaande deuren in de eetkamer is het terras aan de voorzijde bereikbaar, heerlijk om ook buiten te kunnen “tafelen”.
Aan de zijkant van de woning is een terras gecreëerd en vanuit de living is het onderheide terras met aansluitend het gras bereikbaar.
Achter de garage is een gezellige zitje aan het water.
 
De ruime en vooral ook hoge stenen garage is voorzien van elektra, openslaande deuren aan de voorzijde en een deur aan de zijkant naar de tuin.
  
 
Overige bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd. Energielabel A.
Het betegelde terras aan de achterzijde van de woning is onderheid.
De Norbertijnenlaan is gelegen in deelgebied “landelijk” van villapark “Burggooi” en markeert de overgang van het villapark naar het achterliggende polderlandschap.
 
Zoekt u een riante uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers en garage op een mooie en centrale locatie? Dan adviseren wij u een afspraak te maken voor een vrijblijvende rondleiding.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.