Norbertijnenlaan 4, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 750.000,-- k.k.

Royale uitgebouwde 2/1-kap woning in villapark "Burggooi'' met garage, oprit voor meerdere auto's en zonnige tuin.

• Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin
• Moderne lichte keuken met openslaande deuren naar voortuin
• Door zolder in te delen mogelijkheid voor totaal 5 á 6 slaapkamers
• Door uitgebouwde 1e verdieping royale slaapkamers op deze verdieping
• Beschutte ligging met goede privacy door veel groen rondom de woning

Deze fraaie en ruime 2/1-kapwoning uit 2009 ligt in de fraaie woonwijk Burggooi. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, het NS-station, winkelcentrum de Atlas, themapark Archeon en het stadscentrum. Door de centrale ligging nabij de dichtstbijzijnde uitvalsweg (N11) op slechts 3 minuten rijden zijn de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar.

Indeling: 
Entree/hal met meterkast, praktische trapkast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de voorzijde de royale keuken met openslaande deuren naar de voortuin. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote oven, separate magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser
De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer. De totale lengte van 12 meter geeft een ruimtelijk gevoel. Dit geldt ook voor de 1e verdieping, deze is tegelijk met de begane grond ook uitgebouwd.

1e verdieping: 
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en separaat toilet met fonteintje.
Aan de achterzijde 2 royale slaapkamers (ruim 5 meter diep). Aan de voorzijde een grote hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning (6,10 meter breed) met grote vaste kastenwand en een frans balkon. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.

2e verdieping:
De zolder is thans een open ruimte, deze is naar wens in te delen. Afhankelijk van de grootte van de kamers en het plaatsen van een dakkapel of dakramen kunt u hier vrij eenvoudig 2 of 3 slaapkamers realiseren. Op deze verdieping zijn er nu 2 ramen, veel bergruimte achter de diverse schotten, de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de c.v.-ketel (Nefit HR 2017).

In de informatie is een plattegrond toegevoegd met een suggestie voor een indeling van de 2e verdieping inclusief het plaatsen van 2 dakramen aan de achterzijde. De foto's van de woonkamer en 2e verdieping zijn impressies hoe deze ruimtes ingericht zouden kunnen worden.

Tuin:
De achtertuin is zonnig en heeft een goede privacy. De ligging op het noordwesten geeft de hele dag zon. Tot in de avond kunt u hier een zonnig plekje vinden. De voortuin is door een haag afgescheiden van de rustige straat. Via de keuken heeft u direkt toegang tot deze tuin, waar u ook het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten.

Aan de zijkant van de woning heeft u ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Indien gewenst, kunt u meer auto's parkeren, nu is de oprit naar de garage met een haag afgesloten van de voorzijde van de woning. Het is vrij eenvoudig om de oprit door te trekken naar de garage. De garage functioneert nu als grote berging.

Zoekt u een grote uitgebouwde 2/1- kapwoning met zonnige tuin in een gewilde wijk? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!