Quadriviumlaan 5, Alphen Aan Den Rijn

Royale 2 onder 1 kap woning met vrijstaande garage, gelegen in prettige woonwijk Burggooi.

• Kavel oppervlakte 346 m2
• Ruime oprit voor meerdere auto's
• Heerlijk zonnige en beschutte achtertuin
• Riante living met grote raampartijen
• Mogelijkheid om extra slaapkamer te creëren 

Deze royale woning uit 2003 is gelegen in villawijk Burggooi (Kerk & Zanen). De woning is gelegen in een rustige straat, nabij de natuurspeeltuin en het fietspad naar winkelcentrum de Atlas. Ook zijn diverse basisscholen, bso, kinderopvang en speelvoorzieningen (meerdere leeftijden) op korte afstand gelegen. Het centrum en het ns-station zijn ook snel bereikbaar, eveneens de uitvalswegen naar de grote steden.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree/hal met trapopgang, garderobe en uitgebreide meterkast.
Toiletruimte met staand closet en fonteintje.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een recht keukenblok. Hierin treft u een 1,5 spoelbak, inductiekookplaat met gaspit, oven, (losse) koelkast, dubbele laden en veel kastruimte. De kraan is in 2023 vervangen.
Aan de voorzijde is er veel ruimte om bijvoorbeeld een grote eettafel te plaatsen.
Aan de achterzijde is er een ruime voorraadkast en daar is het zitgedeelte gesitueerd met veel ramen en toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond verdieping is voorzien van een plavuizen vloer (geen vloerverwarming). 

Verdieping:
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
Zeer royale ouderslaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte. Het is mogelijk om van deze kamer 2 slaapkamers te maken.
Praktische stook-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger, opstelplaats Vaillant eco tec c.v.-ketel (2017) en zonneboiler.
Slaapkamer aan de zijgevel (entreezijde) met een kleine vliering.
Nette, geheel betegelde, badkamer met douche, thermostaatkraan, ligbad, wastafelmeubel en radiator.
Separate toiletruimte met staand closet.
Ruime woningbrede slaapkamer aan de voorzijde.

Tuin:
De tuin is royaal en geheel naar wens in te delen. U kunt de zij-tuin meer betrekken bij de achtertuin of een heerlijke plek met veel privacy creëren. 
De stenen garage is thans in gebruik als berging. U treft hier stellingen, werkbanken en een tegelvloer.
In de voortuin is er plek voor meerdere auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Screen en zonnescherm op de begane grond.
- Keuken ca. 10 jaar
- C.v.-ketel uit 2017
- Zonneboiler gecombineerd met zonnecollectoren (geen panelen).

Op zoek naar een ruime 2-/1 kapwoning in een fijne woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.