Raadhuisstraat 79, Alphen Aan Den Rijn

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Aan de Rijn gelegen karakteristiek herenhuis uit 1901 aan rand centrum met diepe, zonnige tuin en garage met oprit

. Woonkamer-en-suite met sfeervolle serre (ruim 13 meter lang)
. Direct aan de Oude Rijn gelegen met een heerlijk diepe ( 26 tot 28 meter) tuin op het zuidwesten
. Hoge plafonds, glas-in-lood, authentiek tegelwerk, fraaie trappartij, et cetera.
. Op loopafstand van centrum en het station, oprit voor de auto en lange garage (11 meter)
. Door breedte woning (ca 10 meter) extra kamer op begane grond met badkamer

Unieke kans om comfortabel te wonen op een zeer gewilde locatie direct aan de Rijn. Dit herenhuis staat aan de rand van het centrum, op loopafstand van de winkels en het station. Parkeren is hier ín de straat nog goed mogelijk. Daarnaast is er een eigen oprit en grote garage aanwezig naast de woning.

De woning ligt tegenover Park Rijnstroom, vlakbij winkels, station, scholen, sportvelden en uitvalswegen. Het is één van de weinige grotere woonhuizen die zo dicht tegen het centrum aan liggen. Door de diepe tuin aan het water heeft u veel privacy. U vindt híer het gemak van het wonen in het centrum met het wooncomfort van een rustige woonwijk en de levendigheid van het water van de Oude Rijn.

Het dubbele woonhuis aan de Raadhuisstraat 79-81 te Alphen aan den Rijn stamt uit de periode 1900-1920. De bouwstijl is traditioneel met neorenaissance elementen. Het herenhuis wordt opgenomen in de voorlopige lijst van de Cultuurhistorische waardenkaart Alphen aan den Rijn.
De indeling van de woning is als volgt:
Entree met vestibule en aangrenzend de hal met fraaie trappartij naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer-en-suite, de werkkamer aan de voorzijde van de woning, de kelder, het toilet, de werkkast, de woonkeuken aan de achterzijde van de woning en de inpandig bereikbare garage.

De woonkamer-en-suite is inclusief de serre ruim 13 meter lang. Aan de voorzijde is de woonkamer als bibliotheek ingerícht met een grote boekenwand met trap (door de hoge plafonds is het nodig om een trapje te gebruiken voor de hoogste rijen met boeken). De woonkamer heeft een mooie parketvloer, een open haard, inbouwkast en aan de achterzijde een fraaie serre (ook met hoog plafond) met openslaande deuren naar de tuin.
Aan de linkerzijde van de hal treft u aan de voorzijde de werk(logeer)kamer met aangrenzende badkamer met wastafels, douche en toegang tot het toilet. Via de hal heeft u ook toegang tot de grote en praktische kelder. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met fraai zicht op de achtertuin richting Oude Rijn. De keuken is voorzien van een op maat gemaakt extra diep werkblad en heeft de volgende inbouwapparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vrieskast.

De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Inpandig is de garage te bereiken vanuit de hal en door een dubbele deur is de tuin bereikbaar. De lengte is 11 meter.
De garage is door alle ramen heel licht en ideaal om (deels) als hobbyruimte te gebruiken.

1e verdieping: zeer grote overloop met toegang tot 4 slaapkamers (2 aan de voorzijde, 1 aan de zijkant en 1 aan de achterzijde), De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een zeer ruime inloopkast, welke grenst aan de overloop.
Aan de achterzijde ligt de grote badkamer met dubbele wastafel met close-in boiler, douche, ligbad en 2e toilet.
Deze verdieping beschikt over veel mogelijkheden voor bergruimte.

Zolder: grote beloopbare bergruimte bereikbaar via uitschuifbare aluminium vlizotrap.

Achtertuin:
De achtertuin op het zuidwesten is 26 tot 28 meter diep en aan de Rijn 13 meter breed. Het heeft door de mooie grote bomen (walnotenbomen, kastanje) en borders met planten en struiken, een gazon en diverse terrassen een zeer fraaie uitstraling. In de tuin is verlichting en een sproeisysteem aanwezig. U kunt lekker in de zon zitten, maar ook een plekje in de schaduw kiezen. Wat verder van het water zit u met privacy, direct aan het water kunt u op een mooi terras genieten van de levendige Rijn.

De woning is goed onderhouden, voorzien van dubbele beglazing, vloer- en muurisolatíe en zoldervloerisolatie, De woning wordt verwarmd via cv (2014 ketel vernieuwd).

Maakt u gerust een afspraak om deze unieke woning te bekijken.