Sokrateslaan 3, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf: € 875.000,-- k.k.
Vraagprijs: € 925.000,-- k.k.

Vrijstaande villa met garage en tuin rondom de woning op een riant kavel van 494 m2

• Gelegen in villapark "Burggooi"
• Ruime lichte woonkamer met weids en vrij uitzicht
• Zonnige tuin gelegen op het zuid/oosten en zuid/westen
• Garage met brede oprit voor meerdere auto's
• Energielabel A!
• 18 zonnepanelen (september 2022)

Deze vrijstaande villa is gelegen in de geliefde woonwijk 'Burggooi', een kindvriendelijke, groene en waterrijke woonwijk. De villa is gelegen in een rustige straat en gebouwd met de grandeur van de oude Romeinse bouwstijl.
Door de centrale ligging nabij de N11 zijn de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam in slechts 30 autominuten bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, het NS-station, winkelcentrum de Atlas en het stadscentrum.

De indeling van de woning is als volgt:
De villa heeft een ruime voortuin en brede oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Entree, hal met toilet voorzien van een fonteintje, meterkast (3 fase) en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft u toegang tot de royale living. Deze lichte living heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin achter. Aan de zijkant zijn er eveneens openslaande deuren naar de tuin waar u ook heerlijk kunt genieten van de zon.
 
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de villa en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een
combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriezer.

Extra is de grote kelder (stahoogte), ideaal voor opslag of voor een wijnkelder!   

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de trapopgang vanuit de hal komt u op de royale overloop. Door het zijraam heeft het trappenhuis een fraaie lichtinval. De overloop is ruim en voorzien van een inbouwkast met de cv-ketel en de aan-/afvoer wasmachine. Onder de trap naar de 2e verdieping bevindt zich een kast, ideaal als bergruimte.

De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. Mocht u op zoek zijn naar 4 slaapkamers dan is de kamer aan de tuinzijde gemakkelijk op te splitsen zodat er een 4e slaapkamer wordt gerealiseerd. 

De lichte badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een bad met een geïntegreerd douchegedeelte, een designradiator en een toilet.

2e verdieping:
Overloop welke nu in gebruik is als bergzolder. Vanwege de verhoogde kap bestaat de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te maken. Tevens zijn er twee kantelramen aanwezig en hangen hier twee units voor de mechanische ventilatie. 
 
Tuin: 
Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer (z/o) en de openslaande deuren aan de zijkant (z/w) zijn de tuin en de terrassen bereikbaar.
De tuin is smaakvol aangelegd en goed onderhouden en ook hier geldt dat er veel privacy is. 
De ligging op het zuidoosten en zuidwesten is ideaal voor de zon liefhebber.

De garage (steen) ligt achter in de tuin en is ideaal als berging of als hobby ruimte. De garage is voorzien van elektra, een extra deur en heeft een plavuizen vloer.

Overige bijzonderheden:
- Veel privacy achterzijde woning
- 18 stuks zonnepanelen (opgeleverd september 2022)
- Electrisch bedienbare rolluiken zonzijdes 1e verdieping
- Automatische zonneschermen aan meerdere zijden begane grond
- 1e als 2e verdieping een forbo metro pvc vloer
- Vloerverwarming als hoofdverwarming
- Weersafhankelijk regeling cv
- Buitenkranen achter en opzij
- Energielabel A

Bent u op zoek naar een zeer ruime en rustig gelegen villa? Maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!