Rietzanger 11, Koudekerk Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 925.000,-- k.k.

Fraai gelegen vrijstaande villa in Park De Rietzanger

• Mooie jaren 30 bouwstijl
• 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Royale tuin met vrij uitzicht aan waterpartij 
• Rustig gelegen midden in het Groene Hart
• Voor meerdere auto’s is er parkeergelegenheid op eigen grond

Deze vrijstaande villa is gelegen op een schitterende locatie in een kleinschalige villawijk. Koudekerk aan den Rijn is een kleine gezellige plaats midden in het Groene Hart. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp zelf te vinden (winkels,  basisscholen, kinderopvang, etc.). Er zijn veel sportvoorzieningen en een buitenzwembad.
De achterliggende polders geven de ruimte om heerlijk te fietsen en te wandelen. Via de N11 en aansluitingen op de A4 en A12 zijn de grote steden in de Randstad goed en snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpaal voor een elektrische auto. 
 
Hal met trapopgang naar de slaapverdieping, toilet met fonteintje, meterkast en deur naar de ruime bijkeuken met o.a. de wasmachine en droger aansluiting en extra bergruimte.

Vanuit de hal met openslaande deuren komt u in de woonkamer, deze ruimte heeft veel lichtinval en is ruim met maar liefst ca. 75 m2.
De huidige eigenaar heeft tijdens de bouw gekozen voor de vergroting van de woonkamer met een extra inpandige berging in plaats van een garage.

Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning komt u op het terras en in de tuin, De tuin loopt middels een natuurlijke oever over in de achtergelegen waterpartij. Het tweede terras ligt aan de zijkant van de woning.   

De sfeervolle open keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een kookeiland.
De inbouwapparatuur in deze keuken bestaat uit een 6-pits gaskookplaat, grote koelkast, vaatwasmachine (2018), combi-magnetron, stoomoven en een quooker.
 
De begane grond is voorzien van een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop met een separaat toilet met fonteintje, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

De ruime badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad.
Ideaal en zeker met een gezin is de tweede badkamer met wastafelmeubel en een inloopdouche.

Er zijn 2 slaapkamers gesitueerd aan de achterkant van de woning en een ruime slaapkamer aan de voorzijde.

2e verdieping: overloop, cv ruimte, slaapkamer en de mogelijkheid om hier nog een kamer te realiseren.
Doordat hier vier dakkapellen zijn geplaatst wordt deze verdieping optimaal benut.

Tuin:
De woning heeft aan driezijde tuin en meerdere terrassen met daarbij een vrij uitzicht aan waterpartij. Tevens is er een houtenberging. Aan de voorzijde van de woning heeft u naast een voortuin ook een vrij uitzicht!

Extra bijzonderheden:
- Alarminstallatie;
- De woning is uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem met hoog rendement warmte-terugwinunit;
- De 1e verdieping: 1 slaapkamer met laminaatvloer, 2 slaapkamers met pvc vloer;
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. 
 
Bent u op zoek naar een royale villa in een mooie omgeving?
Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!