Karhaak 2, Nieuwkoop

Nieuwkoop is gelegen in het Groene Hart van de Randstad en dat is te zien. Rondom omgeven door natuur- en polderlandschap. Vooral de Nieuwkoopse Plassen is een prachtige plek om naartoe te gaan om van het water te genieten. Recreëren kan rondom Nieuwkoop volop. Of u nu gaat varen in het plassengebied of een mooie fietstocht gaat maken; ontspannen kunt u zeker! Verder is Nieuwkoop een rijke gemeente in het kader van de voorzieningen: een keur aan (sport)verenigingen, een overdekt zwembad en een bibliotheek. Een dorp met alle voorzieningen (medische zorg, 3 lagere scholen, 1 middelbare school, voldoende winkels en eetgelegenheden etc.). Een gezellige zaterdagmarkt en natuurlijk de vele terrasjes aan de Nieuwkoopse Plas. Is dat nog niet genoeg, dan ligt Alphen aan den Rijn op 10 minuten afstand. De grote steden zoals Amsterdam, Den Haag. Rotterdam en Utrecht alsmede Schiphol zijn met ongeveer 30-35 minuten goed te bereiken.

Wij bieden u in een rustige wijk een royaal vrijstaand HERENHUIS met GARAGE en een tuin rondom op een riant perceel van 440m2 aan. Deze ruime woning ligt dichtbij enerzijds de sportvelden en de scholen, anderzijds het centrum met de winkels en eetgelegenheden.

Het betreft een goed verzorgde, comfortabele en lichte woning van bijna 200 m². De ligging is heerlijk rustig met veel privacy in de kindvriendelijke woonwijk "Buytewech" met allerlei voorzieningen (scholen, winkels, medische zorg) binnen handbereik. De woning heeft een praktische indeling, beschikt over een royale L-vormige woonkamer, open keuken en bijkeuken, maar liefst 6 slaapkamers en ruime badkamer met douche, ligbad en toilet. Tevens een ruime aangebouwde stenen garage.
De woning beschikt over energielabel A.

We nemen u graag mee in een rondleiding door de woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst een ruime hal met garderobe, meterkast en hardhouten trap naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje.

De royale L-vormige living is afgewerkt met een Indiase leistenen vloer (Kotah). Rond de houtkachel is een gezellige zithoek. Er is voldoende ruimte voor een tweede zithoek, maar een speelruimte voor de kinderen is natuurlijk ook een optie. Het is mogelijk om een grote eettafel (8-10 persoons) te plaatsen voor urenlang gezellig tafelen. Vanuit de schuifpui bij het eetgedeelte is de beschutte achtertuin bereikbaar. De tuin is op het zuiden georienteerd, u kunt naar keuze in de zon of meer in de schaduw zitten. De ruime open keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur en design radiator.
Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine en -droger alsmede de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha Tzerra 2018; eigendom). Ook is het mogelijk om vanuit de bijkeuken de achtertuin te betreden.
Aangrenzend ligt de garage, voorzien van elektra, welke zowel een loopdeur naar de tuin heeft als een loop/kanteldeur aan de voorzijde. Ook is deze garage van binnenuit bereikbaar.

De gehele begane grond m.u.v. de garage is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ruime overloop met hardhouten trap naar zolder, 4 goed bemeten slaapkamers. Vanuit de ouderslaapkamer en naastgelegen slaapkamer bereikt u het hardhouten dakterras dat in 2022 vernieuwd is en beschikt over een dubbel uitschuifbaar windscherm waardoor volledige privacy gewaarborgd is. Ruime badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Douche en bad zijn voorzien van thermostaatkranen. Tevens is er op deze verdieping een ruime inloopkast/berging aanwezig.

2e Verdieping.
Ruime overloop, welke als hobbyruimte is ingericht. 2 hoge slaap-/werkkamers met kopgevelramen, voorzien van laminaat en veel bergruimte achter de schuifdeuren.

Tuin:
De tuin, gelegen rondom de woning, heeft haar grootste gedeelte op het zuiden. Het onderheide terras biedt mogelijkheden om uit te bouwen. U kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld een serre. Eén zijtuin is betegeld en ingericht als parkeerplaats, waarbij meerdere auto's op eigen terrein geplaatst kunnen worden.

Extra informatie:
Vrijwel alle kamers zijn voorzien van telefoon, coax en Ethernet (Cat6) aansluitingen. Hierdoor zijn de slaap- en zolderkamers uitstekend geschikt als thuiswerkplek.
Nagenoeg alle ramen hebben een draai-kiep systeem. De deuren naar de tuin en het dakterras zijn eveneens draai-kiep. Alle kozijnen zijn hardhout.
De beschoeiing in de zijtuin is in 2018 geplaatst.
In 2020 heeft de woning een opknapbeurt gehad: het dak is gereinigd en opnieuw gecoat, de gevel is gereinigd en de buitenkant is geschilderd.
Het dak leent zich prima voor het aanbrengen van veel zonnepanelen.

Bijzonderheden;
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's mogelijk.
- Begane grond voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A.
- Beschut dakterras
- Onderheid terras grenzend aan de woonkamer met de mogelijkheid om uit te bouwen.

Noot van de huidige eigenaar:

Wij wonen hier inmiddels 13 jaar met veel plezier. Door de gunstige zonligging kunnen we al vroeg in het voorjaar ontbijten in de tuin, in het gezelschap van vele vogels, een egel en, heel soms, een eekhoorntje. De dag afsluiten doen we op het dakterras onder het genot van een lekker glaasje.
Onze zoon heeft hier een fijne tijd gehad. Een veilige fietsroute naar school, veel speelgelegenheid in de buurt en natuurlijk de Nieuwkoopse Plas om de hoek, waar het heerlijk ‘bootje varen’ is.
Nu hij het huis gaat verlaten en wij richting pensioen gaan willen we nog 1 x de stap maken en verhuizen naar een kleinere woning.
Wij hopen dat de kopers hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij gedaan hebben en nog steeds doen!