Kerkpad 2, Ter Aar

Bieden vanaf € 350.000,- k.k.

Multifunctioneel winkel/woonpand met totaal circa 155 m2 gebruiksoppervlakte in dorpskern van Langeraar.

• Begane grond ca. 105 m2 groot (winkel ca. 72 m2, overige inpandige ruimte ca. 33 m2)
• Woning op 1e en 2e verdieping van ca. 83 m2
• Mogelijkheid om het gehele pand te verbouwen tot compleet woonhuis
• Woning is netjes en licht afgewerkt
• Buitenruimte: dakterras op 1e verdieping van ca. 9 m2

Midden in de dorpskern van Langeraar, tegenover winkels aan de Strooplikker vindt u dit winkelpand met bovenwoning. Langeraar is een dorp in de gemeente Nieuwkoop in Zuid-Holland. Het grenst aan de Langeraarse Plassen. De Langeraarseweg is de centrale weg door Langeraar met typische lintbebouwing. In Langeraar vinden momenteel veel (nieuwbouw) ontwikkelingen plaats met als doel Langeraar verder te laten groeien. Het dorp is zeer centraal gelegen in de Randstad, grote steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn met ca. 35 minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in Langeraar/Ter Aar terecht of Alphen aan den Rijn, dat vlakbij ligt.

De indeling is als volgt:
Begane grond
De winkel heeft een vloeroppervlakte van ca. 72 m2, grote ramen en is voorzien van een toonbank. Aan de achterzijde van het pand is een pantry en toilet aanwezig. Naast de winkelruimte is nog een overige inpandige ruimte aanwezig van ca. 33 m2. Hier bevindt zich de meterkast, Cv-ketel, wastafel en een aparte ingang die toegang geeft tot de woonverdieping.

1e verdieping:
Naast de winkel heeft u via de overige inpandige ruimte een aparte entree met trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. Op de verdieping treft u een hal, meterkast, een mooie lichte woonkamer met open keuken. De witte keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigunit en een losse koelkast. Op de vloer ligt een bruine laminaatvloer. Naast de woonkamer treft u de badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, de aansluiting voor de wasmachine en een separaat toilet. Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer van ca. 18 m2 met toegang tot het dakterras van ca. 9 m2. Het terras is gedeeltelijk overdekt, zodat u optimaal van het terras kunt genieten. Deze verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 63 m2.

2e verdieping:
Via een smalle open trap komt u op de tweede verdieping. Hier treft u een overloop en 2 slaapkamers. De totale gebruiksoppervlakte van deze verdieping is ca. 20 m2. Dankzij de nokhoogte in de 2 slaapkamers van 2.30 m en resp. 2.45 m zijn de kamers goed te gebruiken.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

In de voortuin staat een schuurtje van ca. 3 m2 waar de containers weggezet kunnen worden. U kunt via een paadje naar de zijkant en achterzijde van het pand. Aan de achterzijde ligt een kleine strook grond, grenzend aan een smalle sloot.

Bent u op zoek naar een winkelpand met woonruimte of is het altijd al een droom geweest een woning helemaal naar eigen wens in een bijzonder pand te realiseren? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

AFMETINGEN IN CM:
Begane grond:
Winkel incl pantry en toilet: 1080 x 712
Overige inpandige ruimte: 313 x 1060

1e verdieping
Woonkamer/keuken: 622 x 680
Badkamer: 351 x 211
Slaapkamer: 370 x 485
Dakterras: 250 x 350

2e verdieping
2 kamers en overloop: 1080 x 185 (1,5 m hoogtelijn, vloeroppervlak is groter)

Schuur: 170 x 170
Alle maten zijn circa

Voor dit pand is het schriftelijkheidsvereiste van toepassing.
“Een woning aankopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”