Vrouwgeestweg 22, Woubrugge

Unieke woon-/werkvilla rechtstreeks aan De Heimanswetering met eigen ligplaats, oprit voor 4 auto's en garage.

• Sfeervolle geschakelde villa direct gelegen aan water: “de Heimanswetering”
• Ligplaats voor boot in eigen water
• Woonoppervlakte 210 m2 (vloeroppervlakte 239 m2)
• Diepe achtertuin (21 mtr.) aan het water
• Nabij Leiden en A4 richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag

Deze woning is werkelijk een unieke kans om te wonen en eventueel te werken aan het water. De woning ligt in een groep van vier gelijkgeschakelde woningen. Door de zeer rustige en ideale ligging aan het water zijn de Braassemermeer en alle andere belangrijke vaar- en zeilgebieden direct en zeer goed bereikbaar.
De grote plaatsen liggen op korte afstand: Alphen aan den Rijn 5 minuten, Amsterdam 20 minuten, Leiden 15 minuten en Den Haag 30 minuten.

Woubrugge beschikt over alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, huisarts/tandarts, sportverenigingen en een lagere school.

In de voortuin bevindt zich een parkeerhaven die ruimte biedt aan 4 auto's op eigen terrein en een overdekt entree naar de voordeur alsmede naar de inpandige garage.

INDELING
Entree met hardhouten trap naar de verdiepingen, deur naar garage, toilet en deur naar de grote L-vormige living/eetkamer (ca. 60 m²) met marmer vloer, open haard en 2x schuifpui naar de tuin en prachtig uitzicht op het water.
De lichte aan de living aansluitende keuken (Siematic) is voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap (Siemens-apparatuur).

Aangrenzend aan de inpandig bereikbare garage treft u aan de tuinzijde een praktische berging/bijkeuken. Vanuit deze bijkeuken kunt u tevens naar de achtertuin. De garage heeft een grote vliering voor veel bergruimte.

De 1e verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot de vier slaapkamers en 1e badkamer.
De slaapkamer rechtsachter heeft een eigen (2e) badkamer met kleedruimte. Beide badkamers dienen gemoderniseerd te worden. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en alle 4 de kamers hebben een kabelverbinding voor internet en tv. Aan de achterzijde grenst aan 1 van de slaapkamers nog een balkon met zicht op het water.

De 2e verdieping heeft een zeer grote overloop met dakraam en aan de voor- en achterkant van de woning een ruime slaap/werkkamer; beide kamers met een dakraam. Op de overloop bevindt zich een ruime c.v.-ruimte/berging.

De fraai aangelegde achtertuin heeft meerdere terrassen een buitenhaard en een eigen ligplaats aan de steiger. Dit laatste is uniek aangezien er steeds minder woningen zijn waar een boot achter de eigen woning aangelegd kan worden.
Door de zeer diepe achtertuin van ca. 20 meter is de gehele dag zon gegarandeerd.

De woning is aan de ene zijde geschakeld via de beide garages en aan de andere zijde middels een ankerloze spouwmuur, zodat geluidsoverlast uitgesloten is en privacy gegarandeerd. De kozijnen zijn voor een groot deel vernieuwd. De gevelbekleding is van onderhoudsvriendelijk en isolerend materiaal (ook vernieuwd).

Zoekt u een royale woning aan vaarwater met mogelijkheid tot werken aan huis? Maakt u dan nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.