Weteringpad 27, Woubrugge

Royale vrijstaande villa aan het water op één van de mooiste locaties in Woubrugge op een perceel van ca 1.000 m2

• Unieke ligging aan het water op een groot perceel met veel privacy
• Directe vaarverbinding naar nabij gelegen Braassemermeer en Wijde Aa (zonder brug)
• Royale uitgebouwde (ca 2001) begane grond met extra werkkamer en slaapkamer met 2e badkamer
• Dubbele carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein

Woubrugge heeft een ideale ligging, te midden van het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Daarnaast ligt Woubrugge vlakbij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. De lagere scholen, sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis, sporthal) en winkels (o.a. een supermarkt) bevinden zich op loopafstand. 

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Woudwetering met een directe verbinding naar De Wijde Aa, en Braassemermeer (zonder bruggen). De woning staat op een perceel van bijna 1.000 m2 en heeft een prachtig vrij uitzicht over het water. Ook aan de voorzijde heeft u een fraai groen uitzicht over de tuin en het groen aan het Weteringpad. Via een wandelpad loopt of fietst u direkt de woonwijk in. De woning beschikt over twee carports en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het eigen terrein is aan de voorzijde afgescheiden door een toegangshek met afstandsbediening.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de diverse vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een leuke werkkamer met veel daglicht. Tevens aan de voorzijde een grote 2e werkkamer, welke ook in gebruik kan worden genomen als slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer is een 2e badkamer gerealiseerd met douche, wastafel en 2e toilet. De kamer heeft een fraaie lichtinval door een extra raampartij met hoog plafond (deels). Via een schuifpui is er toegang naar een groot en zonnig terras. Via een trap komt u vanuit deze kamer in de kelder. Ideaal als wijnkelder of als archiefruimte, zoals deze nu in gebruik is. Deze verbouwing/uitbreiding aan de voorzijde van de woning is onder begeleiding van een architect rond 2001 uitgevoerd.

Aan de achterzijde van de woning komt u in de grote woonkamer en aangrenzende keuken. In de 2 gangen die de hoofdentree met de voor- en achterzijde verbinden is nog wat extra bergruimte gecreëerd en een extra werkplek t.b.v. het opbergen van administratie.

De woonkamer met open haard heeft een fraai uitzicht over de tuin en het water. Door de ramen aan alle zijden van de woning kan op ieder moment van de dag de zon de woning 'binnenvallen'. De gezellige zithoek in de woonkamer staat in verbinding met de eethoek. Via de eethoek komt u door een schuifpui direkt in de tuin uit. De aangrenzende half open keuken is door de grootte een woonkeuken te noemen. Hier heeft u alle ruimte voor een meer dan een royaal keukenblok. De praktische aansluitende bijkeuken heeft een wasmachine/droger-aansluiting. Tevens veel bergruimte, een wasbak en een deur naar de zijtuin, zodat u ook snel bij de opslag bent van het hout voor de haard.

1e verdieping:
Via de overloop op deze verdieping komt u in de 3 royale slaapkamers en badkamer.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een fraai zicht op het water. Aan de voorzijde treft u de 2 andere slaapkamers aan, waarvan 1 met wastafel en de andere slaapkamer met deur en toegang tot het dak van de grote werkkamer. Een extra buitenruimte realiseren aan deze kant van de woning behoort nog tot de mogelijkheden. De grootste slaapkamer aan deze zijde heeft ook nog toegang tot een grote bergruimte.
De badkamer in het midden van de woning heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel, een 3e toilet en een urinoir.
Op de overloop heeft u nog toegang tot een grote bergkast en tevens is hier een luik aanwezig om bij de bergvliering te komen (hoewel deze ruimte waarschijnlijk niet nodig is, gezien de hoeveelheid bergruimte in de rest van de woning).

De woning heeft vloerverwarming op de begane grond. Dubbele beglazing is aanwezig, maar duidelijk is dat de woning nog verder verduurzaamd en gemoderniseerd dient te worden. U heeft (nu en na modernisering) dan wel een woning die uniek is, zowel qua uitstraling als qua ligging.

De achtertuin grenst aan de Woudwetering. Er is hier een praktische steiger met aanlegplaats gerealiseerd. Doordat u geen bruggen heeft tot aan de Braassem of Wijde Aa is dit een ideale plek voor liefhebbers van een zeilboot. Aan beide zijden van de woning is nog een zijtuin aanwezig, waarbij u aan één zijde de entree van de woning treft. 
Aan de voorzijde van de woning nog genoeg ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De 2 carports en het perceel geven ruimte om tot zo'n 6 auto's op eigen terrein te parkeren. De carports bestaan uit een auto-opstelplaats en aangrenzend een schuur voor opslag of staling van fietsen.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.