Speenkruid 26, Alphen Aan Den Rijn

Half vrijstaande villa (2020) met tuin, oprit voor de auto, garage en een ruime houten berging.

• Ruime woonkamer en eetkamer
• Keuken met inbouwapparatuur 
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• 13 stuks zonnepanelen (eigendom) 
• Moderne gasloze woning 

Deze riante half vrijstaande villa uit ca. 2020 heeft een uitstekende ligging aan de rand van Kerk en Zanen.

Door de centrale ligging nabij de N11 zijn de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam in slechts 30 autominuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn er veel speel- en groenvoorzieningen, daarnaast fietst u zo de polder in. Op korte afstand bevinden zich tevens enkele basisscholen, het station, winkelcentrum Atlas en het stadscentrum.
De woonwijk kenmerkt zich door zijn dorpse karakter en diversiteit in bouwstijlen. De straten hebben ieder hun eigen vormgeving. Wat deze bouwstijl leuk en vertrouwd maakt is dat deze net even anders is dan anders. Het gebruik van verschillende kleuren gevelstenen, verschillende type woningen en hoogtes maken het geheel speels en geven aan iedere woning een eigen identiteit.

Naast de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens beschikt de woning over een garage en een houtenberging, ideaal om als hobbyruimte te gebruiken.

De indeling is als volgt, op de begane grond::
Via de voortuin met de eigen oprit en de toegang tot de garage, bereikt u de zij-entree van de woning.

Bij het betreden van de woning word je verwelkomd door een ruime ontvangsthal met een stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming.

In de ontvangsthal achtereenvolgens de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de separate toiletruimte met fonteintje die geheel betegeld is.

Aan je linkerhand vind je een gezellige eetkamer, perfect voor intieme diners of levendige familiebijeenkomsten. Aan de rechterkant nodigt de sfeervolle woonkamer uit om te ontspannen na een drukke dag, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

De keuken, het kloppende hart van het huis, is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt een naadloze overgang naar de eetkamer. Via de grote schuifpui heb je direct toegang tot de onderhoudsvrije tuin, waar je kunt genieten van rustige ochtenden met een kopje koffie of gezellige zomerbarbecues met vrienden en familie.

1e verdieping:
Via de trapopgang komt u uit op de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime
slaapkamers en de separate toiletruimte met fonteintje. 

De luxe badkamer biedt een oase van ontspanning, met een ligbad (whirlpool), inloopdouche en een dubbele wastafel - perfect om de stress van de dag weg te spoelen.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is woning breed en daardoor heerlijk ruim. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, met in elke kamer een eigen kamerthermostaat.
Aan de achterzijde van de woning zijn de overige twee slaapkamers welke heerlijk licht zijn door de grote raampartijen.

2e verdieping:
Als u de trapopgang van de 1e verdieping naar boven volgt, komt u uit op de 2e verdieping.
Deze verdieping heeft een royale vierde slaapkamer en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.  

Op deze verdieping is ook een kast aanwezig voor de warmtepomp, mechanisch ventilatie en de omvormer. 

De 2e verdieping is ook voorzien van vloerverwarming.

Buiten:
Buiten biedt de ruime oprit voldoende parkeergelegenheid voor de auto, samen met een garage (die ook vanuit de tuin te bereiken is) en een houten berging - ideaal voor het opbergen van fietsen (de bakfiets), gereedschap of misschien zelfs het creëren van je eigen hobbyruimte.

De tuin is nu onderhoudsvrij en geeft veel ruimte en mogelijkheden voor o.a. het plaatsen van een veranda of trampoline voor de kinderen, hier is het buiten genieten.

Overige bijzonderheden:
- Deze woning is geheel gasloos
- Energielabel A+++
- 13 stuks zonnepanelen
- Ruime houten berging of hobbyruimte
- Woning is voorzien van vloerverwarming
- Warmtepomp en zonnepanelen vallen onder een all-inn onderhouds-/ vervangingscontract
- De woning wordt verkocht inclusief contract Eteck bodemwarmte pomp. 

Zoekt u een ruime woning in een mooie omgeving? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.