Bestevaer 18, Alphen Aan Den Rijn

Royaal hoek-herenhuis aan de Oude Rijn met parkeerplaats op eigen terrein en op loopafstand van het centrum!

- Goed onderhouden woning
- Zo goed als nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur (2024)
- 2 badkamers en 4 slaapkamers
- 12 zonnepanelen 
- Energielabel A ++

Deze unieke hoekwoning ligt nabij het centrum in een gezellig, rustige en ook gewilde woonbuurt. De wijk beschikt over meerdere scholen en verschillende winkelcentra liggen op fietsafstand. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen om de hoek. U bent zo in Leiden, Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen en alle voorzieningen die het centrum met zich mee brengen liggen op korte afstand.

Bent u op zoek naar een zeer royale hoekwoning aan het water, waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is dit luxe afgewerkte herenhuis met een separate studie-/werkruimte, praktische bijkeuken, eigen parkeerplaats, fraai aangelegde tuin en een ruim balkon/terras op de eerste verdieping absoluut het bezichtigen waard. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol terras direct aan het water, met een prachtig vrij uitzicht over de Oude Rijn.

Vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging geven wij u hierbij alvast een idee van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond:
Via de oprit met parkeergelegenheid en fietsenberging bereikt u de overdekte entree. De tuin is in het najaar van 2025 volledig opnieuw aangelegd: afgegraven, opgehoogd, opnieuw bestraat en beplant.

U komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de bijkeuken/berging, een inloopkast en de badkamer.
De inpandige, voorheen garage, is nu bijkeuken/berging en voorzien van een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. De geïsoleerde houten garagedeur, bestaande uit twee delen, is in 2024 vernieuwd.

De badkamer is volledig betegeld met Italiaans marmer en in 2024 voorzien van een nieuw badmeubel en spiegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een regendouche en vloerverwarming. Het toilet is eveneens volledig uitgevoerd in Italiaans marmer en in 2024 vernieuwd, inclusief wastafel en kraan.

Naast de badkamer bevindt zich de eerste van vier slaapkamers. Deze fraaie kamer heeft een glazen pui met schitterend uitzicht over de Oude Rijn. Tot slot is er op de begane grond een ruim kantoor/werkruimte. Deze ruimte is voorzien van een prachtige ingebouwde kastenwand met geïntegreerd bureau, verlichting en elektra. Het is een ideale thuiswerkplek of kantoor aan huis, met uitzicht over het water en een deur naar het terras.

De gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken/berging) is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Deze lichte en ruime verdieping beschikt over een stijlvolle woonkamer met grote ramen aan beide zijden en prachtig uitzicht over de Oude Rijn. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en sfeer.
De moderne woon-/eetkeuken (2024) is voorzien van een granieten werkblad en high-end apparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, pyrolyse- en stoomoven, bordenwarmer, cooker kraan, extra grote vaatwasser, grote koelkast met vriesvak en een 5-pits Saphire inductieplaat met afzuigkap. Alle apparatuur is via wifi te bedienen.
In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle haard met een nieuwe inzethaard (2024). Deze haard is professioneel onderhouden en is geveegd in november 2025.
Aan de tuin-/straatzijde leidt een ruime schuifpui naar het balkon/terras, waar u zomers tot laat van de zon en van het uitzicht kunt genieten.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van hoogwaardige vloerbedekking (2024) en hoge plafonds, wat de kamers een extra ruimtelijk en licht gevoel geeft.

Aan de straatzijde ligt een grote slaapkamer met een nette, ruime inbouwkast. Aan de Rijnzijde bevinden zich twee slaapkamers: de grootste beschikt over een praktische zolderbergruimte via een vlizotrap en heeft toegang tot een balkon met uitzicht over het water. De derde slaapkamer biedt eveneens prachtig uitzicht over de Oude Rijn. De moderne badkamer uit 2024 heeft Italiaanse tegels, een groot ligbad, inloopdouche, toilet en separaat regelbare vloerverwarming.

De tweede verdieping huisvest tevens de all-electric ready installatie met Remeha Elga Ace CV-ketel en warmtepompunit (2024).

Buiten:
Het huis is gelegen op een hoekperceel in een rustige straat met weinig verkeer. Kinderen kunnen hier veilig op straat spelen. Aan de straatzijde wordt het straatbeeld voornamelijk bepaald door de opritten van de woningen.
De andere zijde van de woning grenst direct aan de Oude Rijn, waar in het vaarseizoen een levendig en sfeervol uitzicht ontstaat door de voorbijvarende bootjes. De zon komt op aan de waterzijde en gaat onder aan de straatzijde, waardoor er op elk moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is.

De tuin is in het najaar van 2025 volledig opnieuw aangelegd. Daarbij is de hemelwaterafvoer aan de waterzijde ondergronds vernieuwd. De tuin is afgegraven, opgehoogd en opnieuw bestraat en beplant. Er is een fietsenberging geplaatst en er is een loze buis (4 cm diameter) met trekdraad en vier aderige grondkabel ingegraven, bedoeld voor toekomstige elektra in de berging of het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. Parkeren op eigen terrein is hier ook mogelijk.

Aan de waterzijde beschikt de tuin over een sfeervolle steiger met zwemtrap. Vanuit uw stoel kunt u hier genieten van het uitzicht over de Oude Rijn en de langsvarende bootjes.

De verbouwing in 2024:
- Nieuwe vloeren op alle verdiepingen (PVC en vloerbedekking).
- Plaatsen nieuwe wanden op de begane grond waardoor slaapkamer én werkkamer. Inbouwkast en bureau in de werkkamer.
- Nieuwe isolerende garagedeur.
- Nieuwe inzethaard (Dik Geurts) en rookkanaal.
- Weghalen spiraaltrap aan de achterzijde van de woning en doortrekken van de vloer op de eerste verdieping.
- Nieuwe keuken en inbouwapparatuur.
- Stuken van de tweede verdieping.
- Bouw van opbergzolder en plaatsen van vlizotrap op de tweede verdieping.
- Vervangen toilet begane grond en wasbak/fontein.
- Nieuw badmeubel en spiegels badkamer begane grond.
- Uitbreiden van de meterkast met extra groepen.
- Nieuwe badkamer op de tweede verdieping.
- Vervangen al het glas van de woning voor HR++ glas.
- Vervangen van de kozijnen.
- Vervangen alle deuren behalve de voordeur.
- Nieuwe CV (Remeha elga ace) en warmtepomp.
- Aanleg nieuwe tuin aan beide kanten van het huis (2025)
- Schilderen van alle wanden/plafonds en houtwerk (binnen/buiten) door een schilder.
- Inbouwkast op slaapkamer straatzijde tweede verdieping.
- Muggenhorren voor alle ramen en schuifpui.
- Deel herzien elektra, al het schakelmateriaal in de hele woning is vervangen.

Kortom: een bijzonder luxe en ruime woning die tot in de puntjes is onderhouden en daardoor zo te betrekken!

Bent u op zoek naar een unieke woning op een bijzondere plek? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.