Borneostraat 15, Alphen Aan Den Rijn

Sfeervolle jaren '30 woning in rustige straat nabij het centrum, met zonnige tuin op het westen

• Ruime en lichte woonkamer
• Drie slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde
• Zonnige, beschutte tuin op het westen met veel privacy 
• Goed onderhouden en grotendeels voorzien van dubbel glas
• Gelegen op loopafstand van het centrum, Bospark, scholen en openbaar vervoer
• Gunstig gelegen aan een plein met vrij uitzicht

Welkom aan deze charmante jaren ’30 woning, gelegen in een rustige en geliefde straat aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn. De woning heeft een gunstige ligging aan een pleintje en heeft daardoor vrij uitzicht. Hier woont u op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik: het stadscentrum, het NS-station, bushaltes, basisscholen en het groene Bospark met kinderboerderij bevinden zich op korte loopafstand. Bovendien bent u dankzij de centrale ligging in de Randstad snel in steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de overkapte entree bereikt u de hal met de meterkast, toilet en een handige trapkast. De woonkamer is sfeervol met een erker, gezellige eethoek aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Typisch voor deze bouwperiode zijn de vaste kasten en de prettige lichtinval.
De keuken aan de achterzijde is licht en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer én een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de karakteristieke jaren ’30 gevels in de straat. De badkamer is verplaatst naar de achterzijde van de woning, waardoor er een ruime opstelling is ontstaan met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en toegang tot het balkon. Wat voorheen badkamer was is nu de ruimte voor de wasmachine en de droger. 

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze zorgen voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Door de breedte van de ruimte bestaat de mogelijkheid om deze verdieping te splitsen en een vierde slaapkamer te realiseren.

Daarnaast vindt u hier de opstelplaats van de Cv-ketel (Intergas, 2024) en de mechanische ventilatie box (Itho, 2008). Onder de schuine kap is extra bergruimte beschikbaar, wat deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig maakt.

Buitenruimte
De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het westen met een achterom via de schuur. Dankzij de beschutte ligging en de gunstige oriëntatie op de zon kunt u hier al vroeg in het voorjaar genieten van het buitenleven, in volledige privacy. Achter in de tuin, schuin geplaatst, bevindt zich een houten berging. Door deze slimme positionering is er extra ruimte in de tuin behouden gebleven.

Ook de voortuin draagt bij aan het charmante aanzicht van de woning en biedt in de ochtend de eerste zonnestralen – een heerlijke plek om de dag te beginnen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Energielabel: C
- Groepenkast (2025)
- Vloerisolatie (schelpen 2007)
- CV-ketel Intergas, (2024)
- Twee dakkapellen geplaatst in (2010)
- Itho box (2008)
- Badkamer (2008)
- Keuken en toilet (2005)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Parketvloer op de begane grond        

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met een zonnige tuin, volop leefruimte en een centrale ligging? Dan is een bezichtiging van deze sfeervolle jaren ’30 woning zeker de moeite waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.