Boterbloemweg 27, Alphen Aan Den Rijn

Goed onderhouden woning met energielabel A

• Dichtbij scholen, sportaccommodaties, en recreatiegebied Zegersloot
• Ruime sfeervolle woning
• 4 slaapkamers
• Tuin met veel privacy en een aparte fietsenberging
• 12 zonnepanelen

De woning is zeer gunstig gelegen, direct nabij het recreatiegebied Park Zegersloot. Hier zijn tal van voorzieningen te vinden, zoals een kinderboerderij, klimbos en pannenkoekenboerderij De Pannekoe. In de zomermaanden worden in het park regelmatig activiteiten georganiseerd en is het mogelijk om diverse watersporten te beoefenen. Rondom het meer bevinden zich bovendien meerdere horecagelegenheden en gezellige recreatieplekken.

Ook binnen de wijk zelf zijn diverse speelgelegenheden aanwezig en liggen basisscholen, kinderopvang, zwembad Aquarijn en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ridderhof op loopafstand, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. Het stadshart van Alphen aan den Rijn bevindt zich op slechts enkele autominuten en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de ruime en lichte entree/hal, waar zich het toilet met fonteintje bevindt.
De Z-vormige woonkamer beschikt over veel lichtinval en biedt een prettige indeling met aan de achterzijde een halfopen keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, wasemkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging, ideaal voor extra opbergruimte.

Vanuit deze ruimte bereikt u de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een aparte fietsenberging en een achterom. De inrichting is professioneel ontworpen, biedt veel privacy en heeft een aantrekkelijke, groene uitstraling.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede (hangend) toilet.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas, 2022) en de aansluiting voor de wasmachine.
Aansluitend bevindt zich de 4e slaapkamer/hobbykamer met een kantelraam.
Er bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Bijzonderheden:
• De gehele begane grond, evenals de eerste en tweede verdieping, is voorzien van een fraaie en praktische laminaatvloer.
• Intergas cv ketel (2022)
• Gevels 2016 gereinigd, en de voegen zijn gevoegd/geïmpregneerd
• Zonnescherm en screens (beide elektrisch)
• Vloerisolatie (2023)
• Dakisolatie (2023)
• Spouwmuurisolatie (2022)
• Meterkast (2021)
• 12 Zonnepanelen (2021)
• Energielabel A

Bent u op zoek naar een nette ruime woning met een fraaie ligging? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze fraaie woning graag zien!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.