Boterbloemweg 29, Alphen Aan Den Rijn

Fijne eengezinswoning met energielabel A ++

• Dichtbij scholen, sportaccommodaties en recreatiegebied Zegersloot
• Ruime woning
• 4 slaapkamers
• Tuin met veel privacy en een aparte fietsenberging
• 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp

De woning is zeer gunstig gelegen, direct nabij het recreatiegebied Park Zegersloot. Hier zijn tal van voorzieningen te vinden, zoals een kinderboerderij, klimbos en pannenkoekenboerderij De Pannekoe. In de zomermaanden worden in het park regelmatig activiteiten georganiseerd en is het mogelijk om diverse watersporten te beoefenen. Rondom het meer bevinden zich bovendien meerdere horecagelegenheden en gezellige recreatieplekken.

Ook binnen de wijk zelf zijn diverse speelgelegenheden aanwezig en liggen basisscholen, kinderopvang, zwembad Aquarijn en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ridderhof op loopafstand, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. Het stadshart van Alphen aan den Rijn bevindt zich op slechts enkele autominuten en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen.

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de ruime en lichte entree/hal, waar zich het toilet met fonteintje bevindt.
De Z-vormige woonkamer beschikt over veel lichtinval en biedt een prettige indeling met aan de achterzijde een halfopen keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging, ideaal voor extra opbergruimte.
Daarnaast is er een aparte berging t.b.v. de fietsen.

Vanuit de bijkeuken/berging bereikt u de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een achterom. De inrichting is smaakvol ontworpen, biedt veel privacy en heeft een aantrekkelijke, groene uitstraling.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
De ruime voorzolder biedt plaats aan de Intergas-cv-ketel uit 2022 en de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij het kantelraam prettig wordt verlicht en tevens uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer.

Door het plaatsen van een dakkapel kan op deze verdieping nog meer ruimte, licht en wooncomfort worden gecreëerd, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemming en/of vergunning.

Bijzonderheden:
• De begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van een fraaie en praktische laminaatvloer.
• Intergas cv ketel (2022)
• Vloerisolatie (2023)
• Dakisolatie (2023)
• Spouwmuurisolatie (2022)
• Meterkast (2021)
• 12 Zonnepanelen (2021)
• Hybride warmtepomp (2023)
• Energielabel A++

Bent u op zoek naar een nette ruime woning met een fraaie ligging? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze fraaie woning graag zien!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief