Brederodestraat 8, Alphen Aan Den Rijn

Fraai gelegen, moderne en goed onderhouden jaren '30 hoekwoning met tuin op het zuiden midden in het centrum

• Moderne keuken (2022) en grote moderne badkamer
• Goed geïsoleerd (kunststof kozijnen met dubbel glas, spouw -en dakisolatie)
• Zonnige achtertuin op het zuiden met 'veranda'
• Zonnepanelen (2020) / meterkast uitgebreid (2022)
• Door verhoogde nok een royale zolderverdieping

Bekijk de interactieve tour op de website van Deerenberg & van Leeuwen Makelaars.

De woning ligt in een rustige autoluwe straat, maar toch midden in het centrum. Je loopt direct het gezellige centrum in met volop horeca, winkels, de bibliotheek, bioscopen, het theater en de zaterdagmarkt. Ook voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiegebied Zegersloot zijn lopend of gemakkelijk met de fiets te bereiken.

Het station ligt op nog geen vijf minuten fietsen (lopend ook goed te doen) en met de auto bereik je in korte tijd de N11 en N207. Hierdoor zijn steden als Leiden, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel en gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trap/kelderkast en toilet met hangend closet en raampje (ook kunststof met dubbel glas).
Woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achterzijde een grote vernieuwde kunststof pui met dubbel glas voor toegang tot de achtertuin.
De aangrenzende half open keuken (2022) is modern en heeft een royaal U-vormig werkblad met de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vrieskast en Quooker.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met genoeg plek voor een grote kastenwand. Een royale slaapkamer aan de voorzijde, nu in gebruik als kinderkamer.
De badkamer is zeer royaal en voorzien van een douche, grote wastafel met meubel, een 2e toilet en een groot hoekbad (whirlpool). De badkamer is voorzien van comfortabel vloerverwarming.
Aan de voorzijde nog een extra wasruimte met plaats voor de wasmachine, droger en extra opbergruimte.
De kozijnen op deze verdieping zijn allemaal van kunststof met dubbel glas.

2e Verdieping:
De zolder heeft een ruime overloop met cv-kast, bergruimte onder de schuine kap en er is ruimte voor een studeerplek.
De aangrenzende zolderkamer profiteert net als de overloop van de extra ruimte die is ontstaan door de verhoogde nok van de woning. De kozijnen op deze verdieping zijn allemaal van kunststof met dubbel glas.

Tuin:
De achtertuin, met achterom via de poort, ligt op het zuiden en is 10 meter diep. In de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Aangrenzend aan de berging een nieuwe 'veranda' (2025), een heerlijke beschutte plek voor een kop koffie waar de eerste ochtendzon binnen komt.

Bijzonderheden:
- Leuke jaren '30 details zoals paneeldeuren, gestucte plafonds en erker
- Gehele zijgevel en achtergevel is nieuw gevoegd en gereinigd (2024) 
- Gevel achter nieuw gevoegd (gezamenlijk met buren)
- Nieuw zinken dak erker (2019)
- Spouwmuurisolatie (voor, achter, zijgevel / 2019)
- Voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas, draai/kiepramen
- Dakisolatie (2022)
- Nefit-cv-ketel (2020)
- 7 Zonnepanelen (2020), ligging op het zuiden
- Electrisch bedienbare zonwering begane grond, 1e en 2e verdieping
- Buitenkraan en buitenstopcontact
- Betaald parkeren in dit gebied. Vergunning via de gemeente te regelen. Kosten voor een 1e vergunning zijn ca. € 40,- per jaar.

Zoek je een karakteristieke jaren '30 hoekwoning, midden in het centrum, maar toch ook rustig gelegen? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.