Dijkgraaf 22, Alphen Aan Den Rijn

Sfeervolle, ruime eengezinswoning aan autovrij plantsoen met zonnige achtertuin
 
• Ruime woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval
• Woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de voortuin
• 4 slaapkamers
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Ligging aan autovrije straat met grasveld


Bent u op zoek naar een royale, instapklare gezinswoning op een ideale locatie in de geliefde wijk Kerk & Zanen? Dan is deze ruime tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten absoluut een bezichtiging waard. Een comfortabele woning die ruimte, rust en een fijne woonomgeving perfect combineert.

De zeer goed onderhouden woning (1996) is heerlijk rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf (autovrij) met een grasveld, waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen. De ligging is ideaal in de directe omgeving van diverse scholen, kinderopvang en speeltuintjes. Ook op loopafstand bevinden zich winkelcentrum "De Atlas", het NS-station, het Europapark met recentelijk vernieuwde skatebaan, de natuurspeeltuin en het Archeon. Het centrum is op ongeveer 7 fietsminuten gelegen. Via de N11 en andere uitvalswegen zijn Leiden en omliggende grote steden, zoals Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond:

Via de entree komt u in de verzorgde hal met trap naar de verdieping, een praktische trapkast en een toilet voorzien van fonteintje.

De royale, sfeervolle en tuingerichte woonkamer vormt het warme hart van de woning. Zodra u de woonkamer binnenloopt, vallen meteen het hoge plafond en de grote raampartijen op. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Ook in de wintermaanden is de woonkamer een heerlijke plek om thuis te komen. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte, comfort en een gezellige ambiance.

De openslaande deur naar de achtertuin creëert een fijne verbinding tussen binnen en buiten en maakt dit een fijne plek om te wonen en te ontspannen.

De verzorgde, groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. De tuin beschikt over twee natuurstenen terrassen, die van elkaar worden gescheiden door een grasveld en border met een karakteristieke leipeer. Hierdoor ontstaan verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Of u nu wilt ontspannen met een boek, gezellig wilt barbecueën of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, deze tuin biedt daarvoor alle ruimte en privacy.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande, ruime houten berging met elektra en een praktische achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woon-/eetkeuken, een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

De openslaande deuren naar de voortuin met terras zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het ruimtelijke en open karakter van deze leefkeuken. Op dit terras kunt u heerlijk ontbijten in het ochtendzonnetje.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie Frans eikenhouten vloer, die de woning een warme, luxe en sfeervolle uitstraling geeft.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer met een hoog plafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en sfeervol effect. Dankzij de prettige lichtinval en rustige ligging is dit een heerlijke ruimte om tot rust te komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde ruime slaapkamer, met een fijn uitzicht op het groen aan de voorzijde. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet (wandcloset), designradiator, hoge kast en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. 

2e verdieping:

De vergrote zolderverdieping, gerealiseerd door middel van een dakopbouw, biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer/studeerkamer met veel bergruimte, waardoor deze verdieping ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer.

Daarnaast is er een separate technische ruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie. Een praktische en volwaardige verdieping met volop mogelijkheden.


Bijzonderheden:

•      Franse eikenhouten vloer op de begane grond; volledig doorgelegd in de woonkamer, keuken en hal
        In 2025 is deze geschuurd en gelakt
•      Gehele eerste en tweede verdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer
•      Woonkamer voorzien van een Bellfires gashaard (2009)
•      Elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig op alle kamers van de eerste en tweede verdieping
•      Alle standaard opdekdeuren zijn vervangen door sierpaneeldeuren
•      Toilet gemoderniseerd in 2025
•      Zonnescherm aan de achterzijde van de woning
•      Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026
•      Buiten schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025
•      Dakbedekking eerste verdieping (slaapkamer/woonkamer) vernieuwd in 2025
•      Dakbedekking tweede verdieping vernieuwd in 2024
•      Dakbedekking schuur vernieuwd in 2023
•      Voor- en achtergevel gereinigd, geïmpregneerd en geschilderd in het voorjaar van 2022 

Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar u zelf kunt genieten van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het woonplezier dat deze ideale gezinswoning te bieden heeft. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.