Groenoord 102, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 435.000,- k.k.

Op een goede locatie gelegen tussenwoning met tuin op het zuiden en noorden.

• Voortuin op het zuiden met veel privacy
• Ruime garage op eigen terrein
• Wonen en koken op de 1e verdieping
• 4 ruime slaapkamers
• Nabij winkelcentrum de Herenhof en uitvalswegen
• Energielabel B

De woonwijk Groenoord is gewild door het groen en rustige karakter én de ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Op korte afstand vindt u allerlei scholen van basisscholen tot voorgezet onderwijs, kinderopvang en speelplekken.
Tevens zijn het centrum Alphen met allerlei voorzieningen, sportvelden, winkelcentrum “De Herenhof”, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A4 en N11 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zeer snel bereikbaar.

Begane grond:

Vrijstaande stenen garage op eigen terrein, met ruimte voor 1 auto en daarnaast nog bergruimte. Het dak van de woning is in 2026 en van de garage in 2015 vernieuwd.

De ruime voortuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Een ideale plek om van de zon te genieten.

Entree/hal met uitgebreide meterkast.
Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de op het noorden gelegen achtertuin.
Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de was-/stookruimte.
De ruime was-/stookruimte is voorzien van de wasmachine aansluiting met hotfill, een keukenblad met gootsteen en de opstelling van de Remeha c.v.-ketel uit 2020.

1e Verdieping:
Op deze verdieping is het woongedeelte aan de voorzijde met open haard en houten vloer.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt ook ruimte voor een grote eettafel. De keuken (2005) is voorzien van een L-vormig keukenblok met vaatwasser, combi-oven (2019), 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast (2022), diverse laden en kastjes en een enkele spoelbak.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot de navolgende vertrekken:
Slaapkamer aan de voorzijde met balkon (pui is voorzien van enkel glas en in matige staat).
Woningbrede slaapkamer aan de achterzijde.
Tussen de slaapkamers in is de badkamer gesitueerd. De badkamer (2002) is voorzien van een ligbad, wastafel, douche, toilet en een dakraam.

Bijzonderheden:
- Dak van de woning is in 2026 vernieuwd.
- Garagedak vernieuwd in ca. 2015
- In 2022 is er spouwmuur isolatie aangebracht in zowel de voor- als achtergevel
- 7 zonnepanelen in 2022 geplaatst (405 wp)
- Remeha c.v.-ketel 2020
- buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
- Onder de houtenvloer op de 1e verdieping is nog een plavuizen vloer aanwezig
- Er is een mogelijkheid om het balkon bij de slaapkamer te betrekken, check de gemeente voor de eventuele vergunningseisen.
- Keuken en badkamer zijn verouderd.
- Deels voorzien van enkele beglazing.

Zoekt u een ruime, eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.