Groenoord 11, Alphen Aan Den Rijn

Prachtig gelegen hoekwoning met carport en voorzien van kunststof kozijnen.

• Veel privacy en uniek groen uitzicht
• Parkeren op eigen terrein onder de carport
• Tuin, balkon en dakterras op het westen
• 5 ruime slaapkamers
• Nabij winkelcentrum de Herenhof en uitvalswegen
• Energielabel B

De woonwijk Groenoord is gewild door het groen en rustige karakter én de ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Op korte afstand vindt u allerlei scholen van basisscholen (zonder een drukken weg over te hoeven steken) tot voorgezet onderwijs, kinderopvang en speelplekken.
Tevens zijn het centrum Alphen met allerlei voorzieningen, sportvelden, winkelcentrum “De Herenhof”, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A4 en N11 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zeer snel bereikbaar.

Deze goed onderhouden hoekwoning heeft een prachtige ligging aan een groenstrook, wat ook veel privacy geeft.
Parkeren kunt u op eigen terrein onder de carport. Er is een laadpaal op eigen terrein aanwezig.

Begane grond:
U komt binnen in de entree/hal met een moderne toiletruimte (2026) en een uitgebreide meterkast.
De lichte en ruime Z-vorige living beschikt aan de voorzijde over een sfeervol woongedeelte met erkertje. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op het omliggende groen. De open trap naar de verdieping en het extra zijraam zorgen bovendien voor een prettige ruimtelijkheid en extra daglicht in de woning.
Aan de achterzijde is de oorspronkelijke bijkeuken bij de keuken betrokken, waardoor een zeer riante leef keuken is ontstaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020 vernieuwd) en biedt volop opbergruimte. Naast de keuken is ruimte gecreëerd voor een grote eettafel, waardoor een gezellige plek is ontstaan om samen te eten en te genieten. Vanuit het eetgedeelte heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Tevens zijn er 3 warmte panelen aan het plafond geplaatst, wat er samen voor zorgt voor een heerlijke onder en boven warmte

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De huidige verkopers delen de tuin momenteel met de buren. De tuin kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar één privéachtertuin. Ook bij de realisatie van de veranda is hiermee rekening gehouden.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een carport, voorzien van een laadpaal.

1e Verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang en biedt toegang tot de navolgende vertrekken:
2 Ruime slaapkamers aan de voorzijde.
2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde, waarvan 1 met toegang tot het op het westen gelegen balkon. De sauna in 1 van deze kamers is ter overname.
De inpandige badkamer (2020) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet, designradiator (zomer 2026 geplaatst) en een warmtepaneel spiegel.

2e Verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met volop bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bergruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (2016) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De ruime zolderkamer biedt rechtstreeks toegang tot het dakterras. Het dakterras is voorzien van een wateraansluiting en een buitendouche, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te ontspannen. Momenteel wordt het dakterras nog gedeeld met de buren. Het is echter eenvoudig mogelijk om het dakterras weer als een individueel dakterras in gebruik te nemen.

Bijzonderheden:
- 20 zonnepanelen (2022)
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- Elektrische warmte panelen in de woonkamer/keuken, wat zorgt dat er onder en boven warmte is op de begane grond
- Toilet in (zomer) 2026 vernieuwd
- Badkamer in 2020 vernieuwd
- Voorzien van kunststof kozijnen
- Achter de elektrische haard is er nog een open haard aanwezig. Alvorens deze te gebruiken is een controle noodzakelijk.
- Onderhoudsvriendelijke woning.
- Gevels in 2024 gereinigd, gevoegd en opnieuw geïmpregneerd.
- Zinken dakgoot en regenpijp vernieuwd (2024)
- De tuin is in 2021 aangepast

Zoekt u een ruime hoekwoning, gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.