Groenoord 245, Alphen Aan Den Rijn

Rustig gelegen hoekwoning met fraai uitzicht over een singel en zonnige achtertuin op het westen.

• Zeer kindvriendelijke ligging in een rustige en groene woonomgeving
• Ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, balkon en dakterras
• Zonnige en royale achtertuin met veel privacy
• Eventueel te koop met garage
• Op loopafstand van basisschool, winkels en openbaar vervoer

Gelegen in een woonwijk met aan alle kanten uitzicht op groen en aan de voorzijde ligging aan een leuke singel. De woonwijk Groenoord is gewild door het groen en rustige karakter én de ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Op korte afstand vindt u allerlei scholen (basisschool zelfs heel dichtbij, zonder drukke weg over te hoeven steken). Tevens zijn het centrum Alphen met allerlei voorzieningen, sportvelden, winkelcentrum “De Herenhof”, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A4 en N11 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zeer snel bereikbaar.

Begane grond
Via de royale ontvangsthal, met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje, betreedt u de woning. De ruime Z-vormige woonkamer heeft een sfeervolle open haard, een trap naar de eerste verdieping en een zijraam dat voor extra daglicht zorgt.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de zonnige tuin. De halfopen keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, grenst aan een praktische bijkeuken met veel extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een combi-magnetron/oven, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, 2e toilet, designradiator en een royale inloopdouche.

Tweede verdieping
Overloop met aan de voor- en achterzijde handige bergruimtes. In de bergruimte aan de achterzijde bevindt zich de CV-combiketel (Intergas) en de opstelling voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping is een royale vijfde slaapkamer aanwezig met toegang tot het dakterras, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de groene omgeving.

Buitenruimte
De achtertuin op het westen biedt volop zon en privacy. Hier kunt u heerlijk genieten van het al het groen om de woning heen. De tuin beschikt over een houten berging voor de tuinspullen en een achterom (aan de zijkant). Via het wandelpad aan de zijkant van de woning loopt u gemakkelijk naar de garage. De garage is optioneel ook te koop.

Bijzonderheden:
- Begane grond grotendeels v.v. dubbele beglazing (1e/2e verd.: deels)
- Spouwmuurisolatie 2023
- Extra daglicht door het zijraam in het trappenhuis
- Cv-ketel wordt gehuurd (€ 41,17 per maand)
- Rabatdelen zijgevel in 2020 volledig vernieuwd.

Bent u op zoek naar een ruime, lichte woning in een groene en kindvriendelijke woonwijk? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.