Groenoord 9, Alphen Aan Den Rijn

Moderne tussenwoning met carport en fraai uitzicht op een groenstrook

• Veel privacy en uniek groen uitzicht
• Parkeren op eigen terrein onder de carport
• Tuin, balkon en dakterras op het westen
• 5 ruime slaapkamers
• Nabij winkelcentrum de Herenhof en uitvalswegen
• In 2020 volledig gemoderniseerd

De woonwijk Groenoord is gewild door het groen en rustige karakter én de ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Op korte afstand vindt u allerlei scholen van basisscholen (zonder een drukke weg over te hoeven steken) tot voorgezet onderwijs, kinderopvang en speelplekken.
Tevens zijn het centrum Alphen met allerlei voorzieningen, sportvelden, winkelcentrum “De Herenhof”, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A4 en N11 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zeer snel bereikbaar.

Deze moderne tussenwoning is in 2020 volledig aangepakt en gemoderniseerd en heeft een prachtige ligging aan een groenstrook, wat ook veel privacy geeft.

Begane grond:
U komt binnen in de entree/hal met een moderne toiletruimte (2020) en een uitgebreide meterkast.
De lichte en ruime Z-vorige living beschikt aan de voorzijde over een sfeervol woongedeelte met erkertje. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op het omliggende groen.
Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, welke is voorzien van een L-vormig keukenblok (2020) met koelkast, vriezer, vaatwasser, enkele spoelbak, grote oven met daarboven de inductie kookplaat, rvs afzuigschouw en diverse kasten/laden. De bijkeuken grenst aan de keuken en is voor diverse doeleinden te gebruiken.
Naast de keuken is ruimte gecreëerd voor een grote eettafel, waardoor een gezellige plek is ontstaan om samen te eten en te genieten. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De huidige verkopers delen de tuin momenteel met de buren. De tuin kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar één privé achtertuin. Ook bij de realisatie van de veranda is hiermee rekening gehouden.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een carport. Naast de carport is een aluminium schuur geplaatst (2,95 x 2,90m).

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
2 Ruime slaapkamers aan de voorzijde.
2 Ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met toegang tot het op het westen gelegen balkon.
De inpandige moderne badkamer (2020) is voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet, designradiator, inbouwspots en ventilatie.

2e Verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met volop bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een praktische bergruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (2016), omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De ruime zolderkamer biedt rechtstreeks toegang tot het dakterras. Momenteel wordt het dakterras nog gedeeld met de buren. Het is echter eenvoudig mogelijk om het dakterras weer als een individueel dakterras in gebruik te nemen.

Bijzonderheden:
- Voorzien van een pvc vloer (2020)
- 6 zonnepanelen (leeftijd onbekend)
- Mechanische ventilatie (2021)
- De badkamer in 2020 vernieuwd
- De keuken is in 2020 vernieuwd
- Schilderwerk houten kozijnen recent uitgevoerd (2026)
- Op zowel de begane grond als 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm (hand bedienbaar)
- De open haard is al enige tijd niet meer in gebruik.
- Gevels in 2024 gereinigd, gevoegd en opnieuw geïmpregneerd.
- Zinken dakgoot en regenpijp vernieuwd (2024)
- De tuin is in 2021 aangepast
- Alle radiatoren zijn in 2022 vernieuwd.

Zoekt u een moderne tussenwoning, gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.