Groningenstraat 58, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 535.000,- k.k.

Royale eengezinswoning met 4 (slaap)kamers en zonnige achtertuin gelegen in de gewilde wijk Kerk & Zanen.

• Dichtbij het Europapark, winkelcentrum “Atlas”, scholen en NS-station
• Lichte ruime woonkamer en aparte eet/woonkeuken
• 4 Ruime (slaap)kamers
• Complete badkamer
• Zonnige achtertuin op het zuiden en 2 dakterrassen 
• Energielabel A
 
Deze ruime tussenwoning is zeer gunstig gelegen in de populaire woonwijk Kerk & Zanen. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige straat met vrij uitzicht en parkeergelegenheid voor de deur. Het Europapark ligt aan de overkant en biedt volop speelplezier voor kinderen, met een speeltuin, skatepark, voetbalkooi en tennisbaan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ook een grasveld en parkeervoorzieningen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Atlas op loopafstand, en binnen vijf minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn.
Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar het NS-station met trein- en busverbindingen naar de grote steden. Ook met de auto ben je dankzij de gunstige ligging snel op weg.
 
Aan de voorzijde treft u de aangebouwde stenen fietsenberging met elektra aan.

Begane grond:
Entree. Ruime hal met trapopgang.
Toiletruimte met staand closet en fonteintje.
Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en open haard (thans niet in gebruik). Aan de achterzijde is er een elektrisch zonnescherm geplaatst.
De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een L-vormig keukenblok met een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast (2024) en vriezer (2024). Er is voldoende ruimte om er een gezellige eethoek te plaatsen. 
Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De tuin is op het zuiden gelegen en biedt vrij uitzicht op het Europapark. Er is een kleine stenen berging met elektra en wateraansluiting.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
2 Ruime slaapkamers aan de voorzijde.
Woningbrede slaapkamer aan de achterzijde met electrisch screen.
De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels, design radiator en een raam voor extra ventilatie.
Separate toiletruimte met staand closet en fonteintje.
Praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

2e Verdieping:
Open zolderruimte met aan weerszijden een royaal dakterras met electrische screens. Er is dus altijd een plekje met zon of schaduw te vinden.
Stookruimte met Atag c.v.-ketel (2007) en unit van de mechanische ventilatie.
 
Bijzonderheden:
- Ideale ligging nabij winkels, uitvalswegen, het centrum en het openbaar vervoer
- Woning naar eigen wens af te werken
- In dit gedeelte van Kerk & Zanen is er een blauwe schijf zone voor het parkeren (09:00-13:00 uur). Bewoners parkeervergunning kost € 20,- per jaar (2025)
- Expansievat 2025 vervangen

Zoekt u een ruime, eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.