Honingzwam 110, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 825.000,- k.k.

Sfeervolle vrijstaande bungalow met zonnige, groene tuin met veel privacy en gelegen op een fraaie locatie.
 
• Energielabel B, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen
• Royale woonkamer met open haard
• Sfeervol verhoogde eetkamer en verlaagde keuken 
• Vier slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
• Oprit op eigen terrein

Deze woning is ideaal gelegen aan de rand van een exclusieve woonwijk met wandel-/fietsgebied, recreatie en natuurgebied Zegersloot en de golfbaan op loopafstand. Vlakbij treft u winkelcentra de Herenhof en de Ridderhof.
De woning ligt zeer centraal t.o.v. de uitvalswegen naar de grote steden. Speelvoorzieningen voor de (kleine) kinderen zijn op korte afstand te bereiken.
Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn heeft een grote diversiteit aan winkels, theater en een scala aan terrasjes en restaurants en is zowel op de fiets als met de auto goed bereikbaar.
Tevens zijn er in Alphen aan den Rijn uiteenlopende bassischolen en middelbare scholen te vinden.

De indeling van de woning is als volgt:
Ruime entree/hal met in 2023 vernieuwde meterkast en garderobe.
Ruime badkamer met ligbad, wastafel en radiator. In de badkamer ligt een houten vloer.
Vanuit de badkamer is er toegang tot de riante slaapkamer met vaste kastenwand. Deze kamer is tevens vanuit de entree/hal bereikbaar.
De ruime en lichte woonkamer heeft een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met leistenen, verwarming via de convectorput, radiatoren en de houthaard (al geruime tijd niet meer in gebruik).
Door de hoogte en de vide met glazen afscheiding is de woonkamer een heerlijke plek om te vertoeven.
Middels 2 treden is het verhoogde eetgedeelte te bereiken. Weer 2 treden lager is de keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een vrijhangend kookeiland, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, enkele spoelbak, afzuigschouw (recirculatie) en een 4-pits gaskookplaat. Tevens is er veel opbergruimte, een 10l boiler voor het warme water en een composiet aanrechtblad.
De verdeler (3 groepen) voor de vloerverwarming in de keuken en de eetkamer is weggewerkt achter 1 van de keukenkastjes.
De voormalige garage is opgesplitst, waarbij het achterste gedeelte thans vanuit de woonkamer bereikbaar is en in gebruik is als was-/werkruimte. In de vaste kastenwand is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens heeft u vanuit deze kamer toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Via de trap in de woonkamer komt u bij de gezellige en lichte entresol/vide. U kunt op de entresol rustig tv kijken en toch het contact met de woonkamer behouden.
Via de entresol komt u op de hal/overloop welke toegang geeft tot de volgende vertrekken.
2 Slaapkamers aan de voorzijde, beide met toegang tot het woning brede balkon. In deze slaapkamers is er door de hoge nok een speel of slaapmogelijkheid gecreëerd, welke via een trapje bereikbaar is.
2e Badkamer met douche, staand closet en wastafel.
3e Slaapkamer aan de achterzijde met zijraam.

Tuin:
Aan de voorzijde heeft u een voortuin met groen en bestrate parkeergelegenheid voor 1 tot 2 (kleine) auto's op eigen terrein. Tevens is er toegang tot de achtertuin (genoemd in de kenmerken als achterom).
De voormalige garage is opgesplitst en thans in gebruik als berging met opstelplaats Daikin hybride combinatie c.v.-ketel (2023). Tevens is hier ruimte om fietsen te stallen en deze te gebruiken als berging.
Op de garage is de warmtepomp geplaatst.
De achtertuin biedt veel privacy en een oase aan rust. U kunt hier heerlijk genieten van de zon, maar zijn er voldoende plekjes om in de schaduw te zitten. De groene tuin is door de huidige eigenaren met liefde onderhouden.
Achter in de tuin is er nog een houten berging.

Bijzonderheden:
* Gecombineerde warmtepomp/c.v.-installatie
* Vloerisolatie in 2024 aangebracht
* 13 zonnepanelen in 2022 geplaatst
* Buitenschilderwerk ca. 5 jaar geleden gedaan.
* Vloerverwarming in het keukengedeelte
* T.v.-aansluiting bij de vide aanwezig
* Meterkast in 2023 vernieuwd
 
Dus bent u op zoek naar een unieke vrijstaande woning met heerlijke tuin in een fijne woonwijk? Maakt u dan gerust een bezichtiging en laat u verrassen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.