Hooftstraat 26, Alphen Aan Den Rijn

In centrum gelegen, royale, moderne stadswoning (140 m2 woonoppervlakte) met eigen parkeerplaats

• Luxe keuken met o.a. wijnklimaatkast en Siemens inbouwapparatuur
• Zeer goed geïsoleerd / Energielabel A / Zonnepanelen / Vloerverwarming
• Zonnige beschutte achtertuin met toegang naar eigen parkeerplaats
• Moderne badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad
• Extra hoog plafond begane grond 3,20 meter hoog!

Deze moderne stadswoning ligt midden in het centrum. Aan het einde van de straat sta je op het plein waar de zaterdagmarkt plaatsvindt. Het centrum met winkels en restaurants liggen letterlijk 'om de hoek'. Ook sportvoorzieningen, bushalte en station zijn eenvoudig en snel te bereiken. Vanaf de eigen parkeerplaats achter de woning is vervoer met de auto ook een goede optie. Via de N11 en N207 ben je in een half uur in steden als Leiden, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Begane grond:
Royale entree/hal met meterkast, garderobe en toilet met hangend closet.
Woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin + een extra loopdeur (praktisch). Aan de voorzijde de open L-vormige keuken. De keuken heeft een royaal L-vormig werkblad met de volgende inbouwapparatuur: een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het betreft hoogwaardige apparatuur van Siemens.

Deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een fraaie houten vloer (geschikt voor vloerverwarming). De uitzonderlijk hoge verdiepingshoogte van 3,20 meter geeft een extra ruimtelijk gevoel.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarbij er een extra doorgang is gecreëerd, zodat de kleinere slaapkamer kan worden gebruikt als walk-in-closet.
Aan de voorzijde nog een ruimte werk/studeerkamer en de moderne badkamer. De badkamer is zeer royaal en voorzien van een inloopdouche, grote wastafel met meubel, een 2e toilet en een groot hoekligbad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming én beschikt over een handdoekradiator.

2e Verdieping:
Deze verdieping is nu nog niet ingedeeld. Er is een aparte technische ruimte aanwezig met de opstelling van de cv-ketel/ Tevens bevindt zich hier het ventilatiesysteem en kunnen de wasmachine en droger hier staan.

Deze verdieping heeft aan de voorzijde een extra brede dwarskap, waardoor er licht en ruimte ontstaat op deze verdieping. De ruimte maakt het mogelijk om hier 2 tot 3 slaapkamers te realiseren. Eventueel met als extra een dakkapel aan de achterzijde. Maar ook met het toevoegen van extra dakramen kan de ruimte eenvoudig worden ingedeeld met meerdere kamers.

De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Doordat de woning niet intensief is bewoond, ziet aller er nog keurig uit en is de woning eigenlijk 'instapklaar'.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvrij, heeft een schuur en een achterom. Het aangrenzende parkeerterrein is afgesloten en alleen voor bewoners. Op het parkeerterrein is voor deze woning een eigen parkeerplaats aanwezig.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerd
- 3,2 meter hoge plafonds!
- Wijnklimaatkast met 2 nivo's (Liebherr)
- Mogelijkheid voor totaal 5 á 6 slaapkamers
- Bergvliering mogelijk op 2e verdieping
- Voorzien van praktische draai/kiepramen
- Lage energiekosten (voorschot < € 100,- per rmaand)

Zoek je een karakteristieke, maar ook goed geïsoleerde moderne stadswoning, midden in het centrum, met een eigen parkeerplaats? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.