Jan van Henegouwenstraat 68, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 525.000,- k.k.

Zeer goed onderhouden hoek(eind) drive-in woning met vrij uitzicht en centraal gelegen.

• Zeer goed onderhouden
• Ruime inpandige hobbyruimte/garage
• Tuin vanuit de woonkamer via trap bereikbaar
• Modern afgewerkt en instapklaar
• Het centrum en uitvalswegen zijn binnen handbereik
• Energielabel A
 
Deze woning is gelegen aan de rand van Alphen aan den Rijn, in een rustige, kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, het N.S.-station en goede verbindingen via de N11. Het bruisende stadscentrum, het station en bushaltes zijn op korte loopafstand, wat deze woning een uitstekende keuze maakt voor gezinnen en forenzen.
 
Begane grond
Entree/hal met een uitgebreide meterkast (v.v. 3-fasen stroomaansluiting). Vanuit de hal is er toegang tot de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt een fijne werkkamer met prettig uitzicht op de tuin, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.
De royale hobbyruimte (of inpandige garage) is eveneens binnendoor bereikbaar. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van een zijraam en beschikt over verwarming, gootsteen, omvormer zonnepanelen en geeft directe toegang tot de tuin. Om de ruimte volledig bij de woning te trekken is het mogelijk de elektrische sectionaaldeur te vervangen door een pui.
In deze straat zijn meerdere woningen op de begane grond naar eigen wens heringericht. Zo is bij verschillende woningen de garage omgebouwd tot extra woonruimte en is er bijvoorbeeld gekozen voor een keuken op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin. Dit onderstreept de vele mogelijkheden om de woning aan te passen en volledig naar eigen smaak in te delen.

In de beschutte achtertuin geniet u van veel privacy, met een verzorgde inrichting van groen en tegels. Er is een mogelijkheid een achterom te realiseren.
Er kunnen voor de woning 2 auto's op eigen terrein geparkeerd worden.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping met een overloop en een praktische inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het open karakter. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een trap richting de tuin en tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zonnige zuidwesten – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, quooker, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad en biedt volop kastruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers: één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde.
Alle kamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden en hebben een verzorgde uitstraling.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van inbouw regendouche met handdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator.
Daarnaast is er een praktische bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel (2022).

Bijzonderheden
- De balkondeur en het keukenraam zijn voorzien van rolhorren.
- De CV-installatie wordt bestuurd door een Honeywell Evohome systeem, waarmee centraal en per ruimte individueel de verwarming te bedienen is.
- Alle kamers op de tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch (individueel) bedienbare rolluiken (2024)
- Elektrisch zonnescherm (ca. 2019) met Somfy motor en beschikt over een wind- en lichtsensor
- Binnen schilderwerk is in 2024 nog gedaan
- In 2022 is er internetbekabeling door de hele woning aangebracht
- Buiten schilderwerk is in 2023 uitgevoerd
- In 2023 is de tuin opgeknapt en het terras aangelegd.
- In 2023 zijn op de 1e en 2e verdieping de binnendeuren vernieuwd
- Keuken, badkamer, toilet zijn in 2022 vernieuwd
- In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst
- Dak in 2019 vernieuwd en geïsoleerd
- De woning is grotendeels voorzien van draai-/kiepramen
- Vloeroppervlakte van 125m2

Zoekt u een goed onderhouden, gezins eindwoning, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.