Koekebakkersteeg 2, Alphen Aan Den Rijn

Modern en instapklaar hoek-appartement midden in het centrum met balkon en zicht op de Oude Rijn en het Rijnplein.

• Modern sanitair en keuken
• Volledig voorzien van vloerverwarming (all-electric).
• Goede isolatie, screens, zonnepanelen, bijna energie-neutraal!
• Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren
• Vanuit woonkamer en vanaf balkon vrij zicht op de Oude Rijn

Dit appartement is gevestigd in een recent gebouwd, sfeervol kleinschalig appartementencomplex aan de Rijnkade. Het complex omvat 6 huurappartementen. De woningen liggen midden in het centrum. Aan de voorzijde hebben alle woningen een fraai uitzicht over de Rijn en het Rijnplein met het theater. Aan de achterzijde grenzen de woningen aan de bekende winkel “Van Keeken schoenen” in de Van Mandersloostraat.

De woningen worden via een gezamenlijke entree aan de zijde van de Koekebakkersteeg ontsloten. Een lift of trappenhuis brengt bewoners en bezoekers naar het niveau van de gezamenlijke daktuin; hier bevinden zich ook de bergingen voor de woningen. Dit appartement is op de 1e verdieping gesitueerd en is ook met de lift bereikbaar.

Het appartement:
Entree/hal met uitgebreide meterkast, was/bergruimte en modern toilet. Tevens bevindt zich hier de moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De was/bergruimte biedt voldoende plek voor de wasmachine, de warmtepomp, ventilatiesysteem en nog wat extra bergruimte.

Aan de zijde van de afgesloten binnentuin liggen de 2 slaapkamers (een rustige ligging). Aan de zijde van de Oude Rijn ligt de woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met afzuiging. Verder een combi magnetron/oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, spoelbak, Quooker en veel bergruimte.

De gezellige en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het brede balkon aan de Rijnzijde. De ramen aan de Rijnzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Bijzonderheden:
- Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.
- Volledig strak afgewerkt met gestucte wanden.
- Een luxe gemeenschappelijke binnentuin van zo'n 150 m2 + een extra gemeenschappelijk zonneterras van 55 m2. Iedere huurder heeft naast het eigen balkon aan de Rijn de mogelijkheid om gebruik te maken van deze verrassend rustig gelegen en zonnige binnentuin c.q. zonneterras in het midden van het complex.
- De woning heeft de beschikking over een eigen berging, bereikbaar via de gemeenschappelijke binnentuin.
- De energievoorziening is all-electric, opgewekt door eigen zonnepanelen op het platte dak en door panelen van de Coöperatie Zon op Alphen.

Huurvoorwaarden:
- Huurprijs bedraagt € 2.100,- per maand + € 153,- voorschot servicekosten per maand.
- Indien gewenst is er een eigen parkeerplaats beschikbaar onder het dak van winkelcentrum De Aarhof (€ 65,80 p/mnd).
- Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, minimale huurperiode 1 jaar
- Waarborgsom bedraagt € 4.200,-.
- Huishoudelijk reglement van toepassing.
- In principe geen huisdieren toegestaan
- Roken in de woning is niet toegestaan
- Oplevering mogelijk per 1-10-2025.
- Inkomensnorm: in principe een bruto maandinkomen van minimaal 3 x de geldende kale huurprijs. Bij zelfstandigen of gepensioneerden: een eigen beoordeling van de vermogens/inkomenssituatie. 
- Huurindex voor het eerst per 1 juli 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.