Bieden vanaf € 535.000,- k.k.
Zeer goed onderhouden uitgebouwde en opgebouwde woning gelegen in de gewilde wijk Kerk & Zanen.
• Dichtbij het Europapark, winkelcentrum “Atlas”, scholen en NS-station
• Uitgebouwde woonkamer en achterzijde 1e verdieping opgetrokken
• Airco/warmtepomp als hoofdverwarming en koeling, dus nagenoeg gasloos
• Moderne badkamer en keuken
• Zonnige achtertuin op het zuid/oosten
• Energielabel A en lage energielasten
Ben je op zoek naar een energiezuinige gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de uitstekende ligging van deze 6-kamer woning.
Deze ruime tussenwoning is zeer gunstig gelegen in de populaire woonwijk Kerk & Zanen. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige straat met vrij uitzicht en parkeergelegenheid voor de deur. Het nabijgelegen Europapark biedt volop speelplezier voor kinderen, met een speeltuin, skatepark, voetbalkooi en tennisbaan. Achter de woning bevindt zich ook een grasveld met diverse speelgelegenheden. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Atlas op loopafstand, en binnen vijf minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn.
Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar het NS-station met trein- en busverbindingen naar de grote steden. Ook met de auto ben je dankzij de gunstige ligging snel op weg.
Naast de fijne ligging is er in deze woning bewust geïnvesteerd in duurzaamheid. De woning beschikt over 16 zonnepanelen en is op alle verdiepingen voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. De rolluiken en zonnescreens dragen bij aan een goede klimaatbeheersing in huis. Hierdoor is een laag energieverbruik en een aanzienlijke besparing op de maandelijkse lasten mogelijk.
De woning beschikt over een ruime voortuin en is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe en uitgebreide meterkast.
Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
Ruime, lichte 2,5 m uitgebouwde woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte wandmeubel met elektrische haard (Faber) en ruimte voor de tv. Het wandmeubel kan, indien gewenst, eenvoudig worden verwijderd.
De keuken is aan de voorzijde gelegen, heeft vrij uitzicht en is ruim van opzet. De Siematic keuken (2008) heeft veel bergruimte en is voorzien van een granieten werkblad, frontjes in lichte kleuren, een koelkast, vriezer, combi oven (2021), koffiezet apparaat (2021), vaatwasser (2021), 1,5 spoelbak en een 10l. close-in boiler voor direct warm water.
De zonnige tuin met achterom is op het zuid/oosten gelegen en voorzien van een houten berging met elektra. Voor verkoeling in de tuin is boven de houten vlonder een pergola met Nesling schaduwdoek geplaatst.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met elektrisch bedienbare rolluiken en airco. In 2008 is de achterzijde opgebouwd, waardoor er ruime kamers zijn gecreëerd. In beide kamers zijn op maat gemaakte bedden geplaatst, die kosteloos ter overname worden aangeboden.
Een ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht en beschikt eveneens over een elektrisch zonnescreen, en airco voor verwarming en koeling.
De moderne badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een vrijhangend toilet, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostaatkraan. Verwarming in de badkamer middels vloerverwarming.
2e Verdieping:
Ruime, lichte zolderslaapkamer met bergruimte en Velux dakramen voorzien van screens (2008). Middels een schuifdeur is de was-/stookruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de Intergas c.v.-ketel uit 2023, de aansluiting voor wasmachine en droger, en de unit voor de mechanische ventilatie (2021).
Een tweede schuifdeur in de zolderslaapkamer geeft toegang tot een werkkamer met airco aan de voorzijde. In 2021 is een extra raam in de voorgevel geplaatst, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
Bijzonderheden:
- Airco in gebruik als hoofdverwarming en koeling van de gehele woning
- Alleen de cv-ketel voor warm water werkt nog op gas; verder wordt er in de woning geen gebruik meer gemaakt van het gas
- Lage, jaarlijkse energielasten
- In 2025 is de schuurdeur vervangen
- In 2024 is het dak van de uitbouw vervangen
- In 2023 zijn de c.v.-ketel en de pvc vloeren aangebracht (begane grond)
- In 2022 is de airco aangebracht voor het koelen en verwarmen van de woning
- In 2022 zijn de daken van de 2e verdieping en de opbouw vervangen
- In 2021 is een extra raam in de voorgevel zolderverdieping geplaatst en is de zolderverdieping verbouwd
- In 2021 is de mechanische ventilatie vernieuwd
- Deels voorzien van kunststof kozijnen, overige kozijnen in 2021 geschilderd
- In 2016 zijn de 16 zonnepanelen geplaatst
- In 2015 zijn de wc en badkamer vernieuwd
- Uitbouw begane grond 2003 en opbouw 1e verdieping 2008
- Alle radiatoren inclusief leidingwerk zijn nog aanwezig, echter afgekoppeld en thans niet in gebruik
- Energielabel A (in 2020 opgemaakt)
- In dit gedeelte van Kerk & Zanen is er een blauwe schijf zone voor het parkeren (09:00-13:00 uur). Bewoners parkeervergunning kost € 20,- per jaar (2025).
Kortom een woning die u "zo" kunt betrekken! Zoekt u een ruime, zeer goed onderhouden woning, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
