Korenbloemweg 35, Alphen Aan Den Rijn

Speels ingedeelde 2 onder 1 kap patio-bungalow met garage en parkeerplaats op eigen terrein.
 
• Royale woonkamer met open haard, vide en aparte zit-/werkkamer
• Keuken (de Knikker) 2020
• Drie slaapkamers + garderobe kamer
• Energielabel B
• Eigen oprit met garage

De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving, op loopafstand van recreatiegebied Zegersloot. Hier kunt u volop genieten van wandelen, fietsen, zwemmen, sporten of een heerlijke wandeling met de hond in het losloopgebied.
Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse recreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, midgetgolf, een golfbaan en gezellige horecagelegenheden.
Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Openbaar vervoer, scholen, winkelcentra De Herenhof en De Ridderhof, zwembad Aquarijn en de uitvalswegen richting de grote steden bevinden zich op korte afstand.

De indeling is als volgt:
Via de eigen oprit bereikt u de woning met inpandige garage en zij-ingang. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, waar zich de meterkast, een modern toilet met vrij hangend closet en fonteintje bevinden, evenals de toegang tot de inpandige garage.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtige combinatie van ruimte, licht en sfeer. De vide, het hoge plafond en de grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel en een fraaie lichtinval. De sfeervolle open haard maakt deze ruimte compleet en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

Aansluitend bevindt zich de sfeervolle zit-/werkkamer, een heerlijke extra ruimte die zich uitstekend leent als comfortabele zithoek, thuiswerkplek of hobbykamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de besloten patiotuin. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de zit-/werkkamer stap je direct de tuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en vormt de patiotuin een mooi verlengstuk van de leefruimte.

Een echte sfeermaker is de prachtige massieve kersenhouten vloer, die zowel in de woonkamer als in de zit-/werkkamer is doorgelegd. De warme uitstraling van het hout geeft beide ruimtes extra karakter en zorgt voor een stijlvol en harmonieus geheel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken van De Knikker (2020). Deze is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie, twee Siemens ovens (waarvan één combi-oven met magnetron), een Siemens warmhoudlade, twee Liebherr koelkasten en een Siemens vaatwasser.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Atag cv-ketel (2020) en een zij-uitgang naar de oprit.

1e Verdieping:
Via de fraaie hardhouten spiltrap bereikt u de vide, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Dankzij de vide blijft het open en ruimtelijke karakter van de woning ook op deze verdieping behouden.

De badkamer (2010) is voorzien van een dubbele wastafel met twee kranen en een ruime inloopdouche. Het toilet is separaat en eveneens vernieuwd in 2010.

Vanuit de badkamer bereikt u de kamer boven de garage, die momenteel is ingericht als garderobekamer. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten (2016) en biedt daarnaast toegang tot een handige berging.

Garage:
De ruime inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en biedt volop praktische mogelijkheden. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare Harol sectionaaldeur, geplaatst in 2006, waarvan de elektrische aandrijving recent is vervangen. Naast het stallen van een auto is er voldoende ruimte voor fietsen, opslag en het uitoefenen van een hobby. Ook leent de garage zich uitstekend als werkplaats. Via een aparte deur is de besloten patiotuin direct bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Buiten:
De beschutte patiotuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier zowel overdag als in de avond heerlijk ontspannen. De tuin beschikt daarnaast over een houten berging en een praktische achterom naar de openbare ruimte, ideaal voor het eenvoudig verplaatsen van fietsen en het uitvoeren van tuinonderhoud.

Bijzonderheden:
• 12 Canadian Solar SC6P-260P zonnepanelen (2016).
• Dakbedekking (shingles) Noordzijde vervangen (2019).
• CV ketel Atag (2020).
• Energielabel B.
• Parketvloer (massief kersen 22 mm) in woonkamer en zit-/werkkamer.
• Laminaatvloer bovenverdieping (3 slaapkamers + overloop).
• Onderhoudsvrije aluminium ramen in zuidgevel.
 
Enthousiast geworden? Maakt u dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.