Lemelerberg 36, Alphen Aan Den Rijn

Ruime eengezinswoning gelegen in fraaie woonwijk.

• Royale woonkamer (uitgebouwde kamer) 
• Op loopafstand van winkelcentrum 'De Herenhof'
• 4 slaapkamers  
• Ruime achtertuin met achterom
• Energielabel A 

Deze woning ligt op een toplocatie, ideaal voor wie comfort én bereikbaarheid waardeert. Binnen enkele minuten ben je op de N207, met snelle verbindingen naar Schiphol, Amsterdam en Leiden.

Openbaar vervoer? Geen probleem! Op slechts 1 minuut lopen vind je de bushalte van de Q-liner richting onder andere Schiphol. Voor dagelijkse boodschappen of een gezellige middag shoppen hoef je niet ver: winkelcentrum De Herenhof ligt op minder dan 5 minuten lopen, met twee grote supermarkten en een gevarieerd aanbod aan leuke winkels.

Perfect voor gezinnen: aan het einde van de straat ligt een speeltuintje en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Hier geniet je van alle voordelen van een rustige woonstraat, mét alle voorzieningen dichtbij!

Begane grond
Via de voortuin bereik je de voordeur, die toegang biedt tot de hal met meterkast, trapkast en een toilet met hangend closet en fonteintje. De uitgebouwde en lichte woonkamer is ruim en speels ingedeeld. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is de kamer heerlijk licht en heb je vanaf de bank een mooi uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en volop bergruimte voor al uw keukenspullen.

1e verdieping
Op de overloop vind je de trap naar de tweede verdieping en de toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer.
De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor verrassend veel extra ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht.

De badkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel.

2e verdieping
De tweede verdieping heeft een vierde slaapkamer/werkruimte met toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een royale bergruimte waar de cv ketel (Nefit 2015) hangt en de omvormer, ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Tuin
De diepe achtertuin (ca. 15 x 5,75) vormt een heerlijke oase van rust. De fraaie vijver en de overkapping nodigen uit om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische bergkast voor tuingereedschap en achterin de tuin een houten berging voor het stallen van fietsen.
De tuin is bovendien bereikbaar via een handige achterom.

Bijzonderheden:
• Uitbouw woonkamer.
• Begane grond + 1e verdieping een laminaat vloer.
• Parkeervergunning ca. € 20,- per jaar.

Bent u op zoek naar een ruime woning met uitstekende ligging? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.