Liszthof 70, Alphen Aan Den Rijn

Fraai gelegen woning aan autovrij wandelpad grenzend aan plantsoen met zonnige achtertuin op het westen

• Indeling aangepast met woonkamer aan tuinzijde
• Moderne keuken met uitzicht op plantsoen aan voorzijde
• Royale 2e verdieping met dakkapellen voor en achter
• Kunststof kozijnen (1e verd.) met HR++ beglazing
• Voorzien van zonnepanelen

De woning ligt in de ruim opgezette en daardoor zeer populaire Componistenbuurt, middenin een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving. Aan de voorzijde ligt de woning aan een autovrij gedeelte met plantsoen. Winkelcentra “Ridderhof” en “Herenhof” liggen vlakbij, evenals bibliotheek, scholen, kinderdagverblijf en sportvoorzieningen. Openbaar vervoer (o.a. bushalte naar Schiphol) en uitvalswegen naar de grote steden zijn ook snel bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast en modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Via een fraaie deur/raampartij komt u in de ruime woonkamer met fraaie designradiatoren. De indeling van de begane grond is aangepast, waardoor de woonkamer zich nu aan de achterzijde bevindt met uitzicht op de achtertuin. U kunt via openslaande deuren de tuin in en via een enkele deur. Onder de trap is een praktische studeerhoek gerealiseerd.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (in 2024 aangepast) met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, gaskookplaat (4 pits + wokbrander), afzuigkap, oven en magnetron. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op het plantsoen aan de voorzijde.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer voorzien van een grote inbouwkastenwand.en zicht op het groen. Aan de achterzijde slaapkamer 2 en 3. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

2e Verdieping
Overloop met Velux dakraam, veel bergruimte aan beide zijden van de overloop, opstelling van de cv-ketel (AWB 2014) en ruimte voor een wasmachine/droger (aansluiting nog te maken). Tevens nog 2 slaapkamers, beiden met dakkapel.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is fraai aangelegd. De woonkamer heeft een knikarmscherm over de volle breedte van de woning. Achter in de tuin een stenen berging met elektra en een veilig afgesloten achterom.

Bijzonderheden:
- Gehele 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Houten kozijnen ook grotendeels met HR++ beglazing.
- Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd
- Vloer geïsoleerd in 2017
- Zonnepanelen: 8 x, 360 Wp
- Meerdere kamers van UTP-bekabeling voorzien

Bent u op zoek naar een fraai gelegen eengezinswoning in een gewilde woonwijk? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.