Paddestoelweg 156, Alphen Aan Den Rijn

Sfeervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning

• Wonen op een fraaie locatie
• Royale living met extra tv/studeerkamer
• Vijf slaapkamers en twee badkamers
• Beschutte tuin op het zuiden/westen
• Oprit en garage 

Deze woning is fraai gelegen aan de rand van een exclusieve woonwijk met uitzicht op een wandelgebied en op loopafstand van de golfbaan. Vlakbij treft u winkelcentra Herenhof en Ridderhof en recreatiegebied "Zegersloot". De woning ligt zeer centraal t.o.v. de uitvalswegen naar de grote steden.
Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn heeft een grote diversiteit aan winkels, theater en een scala aan terrasjes en restaurants. Tevens zijn er in Alphen aan den Rijn uiteenlopende basischolen en middelbare scholen te vinden.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot het toilet met fonteintje. De royale living biedt een comfortabel zitgedeelte met een sfeervolle haard en een schuifpui naar het terras. 
Ideaal is nog de aparte tuinkamer waar u heerlijk en rustig kunt genieten van tv of het lezen van een goed boek. Het uitzicht op de tuin maken het geheel af. 

Vanuit de werkruimte komt u in de garage met loopdeur die heel erg praktisch is, niet alleen voor de auto maar ook om als hobby ruimte te gebruiken.  

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken (sie matic) met inbouwapparatuur, aansluitend vindt u een fijne ruimte om te eten, perfect voor gezellige maaltijden met familie of vrienden.

1e verdieping:
Een royale overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer (ca. 2015) is geheel betegeld heeft een douche, wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping:
Overloop met luik met vlizo trap naar de vliering die als extra berging gebruikt kan worden. 
De 5e slaapkamer is ruim en heeft een dakkapel aan de achterzijde.
Een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping en is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine.
Deze badkamer biedt extra comfort, ideaal voor een gezin of logees. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging, waar ook de cv-ketel (Remeha 2020) en de omvormer zijn geplaatst.

Buiten:
De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zonnige zuid/westen. Hier kunt u in de zomer heerlijk ontspannen en genieten van de zon met een drankje.
Achter in de tuin staat een praktisch tuinhuisje, ideaal voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
• 8 zonnepanelen (2020) 
• Energielabel C
• Garage met loopdeur

Zoekt u een ruime woning in een mooie omgeving? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief