Paltrokmolen 49, Alphen Aan Den Rijn

Zeer royaal en comfortabel 4-kamer appartement met balkon Zuid/West, schitterend vrij uitzicht over de Oude Rijn en parkeerplaats in garage.

• Royale living (+/- 50m2) met veel raampartijen
• Unieke locatie i.c.m. royale afmetingen, luxe en comfort
• Zonnig half overdekt balkon op het zuidwesten
• Ideaal gelegen op loopafstand van centrum en voorzieningen
• Praktisch: 3 royale slaapkamers + 2 badkamers

Dit luxe en levensloopbestendige appartement op de 3e verdieping ligt op één van de mooiste locaties van Alphen aan den Rijn. De woning is onderdeel van een kleinschalig en prima onderhouden appartementencomplex voorzien van lift, video-intercom en parkeergarage. U woont hier zeer centraal met alle belangrijke voorzieningen onder handbereik. Op loopafstand treft u het centrum met winkels, restaurants en terrasjes, Park Rijnstroom met het Parktheater en recreatiegebied Zegersloot met golfbaan. U wandelt aan het einde van de straat meteen de natuur in en kunt kiezen voor korte en lange wandelingen. Ook de uitvalswegen naar Utrecht, Leiden, Amsterdam en Rotterdam zijn snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Entree, royale hal met fraai plafond met inbouwspots, video-intercom (nieuw), meterkast, luxe vernieuwd toilet met fonteintje en (2e) badkamer met wastafel en douche.

De hal is voorzien van fraaie glazen deuren naar de woonkamer en werkkamer en zorgen voor meer daglicht als u de woning binnen komt. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Hier heeft u een prachtig vrij uitzicht op zowel de Oude Rijn als het fraai aangelegde plantsoen met jaagpad. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige half overdekte balkon op het Zuid/Westen. U kunt hier tot laat in de avond van de ondergaande zon genieten en van de boten die langstrekken. U woont hier langs de 'Staande Mast Route' hetgeen inhoudt dat u hier ook grote zeilboten voorbij ziet trekken die vanuit het plassengebied richting Rotterdam varen.

De aangrenzende luxe keuken (Siematic) beschikt over diverse inbouwapparatuur (Miele) zoals: afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-magnetron/oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2021).

De royale hoofdslaapkamer welke maar liefst 9.5 meter lang is beschikt over een luxe grote inloopkast met automatische verlichting. Vanuit deze masterbedroom is er direkt toegang tot de luxe vernieuwde badkamer welke is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en praktische spiegelkast, een hangend toilet, de royale inloopdouche en vloerverwarming. 

Er bevinden zich verder nog 2 slaapkamers in het appartement waarvan 1 in gebruik is als studeerkamer, deze kamer heeft ook toegang tot het balkon. Het gevaar van deze kamer is dat u niet aan werken of uw hobby toekomt doordat het fraaie uitzicht over de Oude Rijn uw aandacht zal vragen.....

Het appartement heeft wanden en plafonds die glad zijn gestuct. Dit zijn details die u niet in ieder appartement zult aantreffen. Ook alle wandcontactdozen zijn vernieuwd en deels voorzien van dimmers. De meterkast is aangepast. Een aantal radiatoren is voorzien van een fraaie ombouw. Ook zijn er diverse horren aanwezig. Kortom: aan alles is gedacht!

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft op de begane grond een aparte berging en eigen ruime parkeerplaats in de parkeergarage met elektrische roldeur.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige VVE. De lift wordt gedeeld met maar 6 andere woningen. De servicekosten bedragen € 480,- per maand. De VVE wordt beheerd door een externe beheerder. Stukken van de VVE zijn uiteraard beschikbaar bij ons kantoor.

Bijzonderheden:
- Het complex is recent voorzien van nieuwe dakbedekking en zonnepanelen.
- Royale parkeerplaats in parkeergarage (mogelijkheid voor plaatsen laadpaal).
- Meerdere ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.
- Keuken met Miele inbouwapparatuur.
- Zeer fraaie vernieuwde badkamer en vernieuwd toilet.

Bent u op zoek naar een zeer royaal luxe appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 154 m2, gelegen in een goede woonwijk vlakbij het centrum EN een fraai vrij uitzicht over de Oude Rijn? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.