Polderpeil 93, Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf € 475.000,- k.k. 

Op een goede locatie gelegen, ruime, goed onderhouden tussenwoning met dakterras.

• Lichte woonkamer met schuifpui
• Ruime badkamer uit 2018
• Moderne keuken uit 2020
• Nabij uitvalswegen
• Winkelcentrum de Atlas, busverbindingen en station of korte afstand gelegen
• Energielabel A
 
Deze moderne eengezinswoning is gelegen in de gewilde woonwijk Kerk & Zanen. Populair vanwege de ligging nabij het gezellige stadshart, het NS station met busverbindingen en de uitvalswegen naar grote steden in de Randstad. De wijk zelf beschikt over het Europapark met een strandje en diverse speelvoorzieningen voor verschillende leeftijden, diverse basisscholen en themapark Archeon. Winkelcentrum de Atlas met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen is op korte fietsafstand gelegen. Kortom u woont hier ideaal!
Bovendien wandelt of fiets u binnen enkele minuten naar het prachtige polderlandschap en natuurgebied Rietveld.
 
Begane grond:
Entree/hal met garderobe en uitgebreide meterkast.
Lichte woonkamer met kunststof schuifpui en vrij zicht aan de achterzijde, omdat de woning grenst aan de achtergelegen diepe tuinen van de woningen die er achter zijn gelegen.
De keuken is aan de voorzijde gelegen. In 2020 is het keukenblok vernieuwd en voorzien van een vaatwasser, combi oven/magnetron. 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en een losse koel-/vrieskast (blijft achter). In de keuken treft u veel bergruimte. De pui aan de voorzijde is eveneens vernieuwd voor een kunststof pui en geeft veel licht in de keuken.

1e Verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
2 Slaapkamers aan de achterzijde.
Woningbrede slaapkamer aan de voorzijde.
In 2018 vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijhangend closet en designradiator. De buizen van de verwarming liggen onder het douchegedeelte, dus warme voeten tijdens het douchen.

2e Verdieping:
Meerdere woningen in de straat hebben het dakterras op deze verdieping uitgebouwd. Check de gemeente voor de mogelijkheden, indien u dit wenst.
Open ruimte met wasmachine aansluiting, de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2011) en de unit van de balans ventilatie.
Aan de voorzijde is er een dakterras en aan de achterzijde is er een mogelijkheid een dakterras te realiseren, de deur is al aanwezig.

De tuin is in het voorjaar van 2022 opgehoogd en opnieuw ingericht. De tuin is op het noordwesten gelegen en biedt veel privacy. In de tuin treft u de houten berging met elektra. De deur van deze berging is vernieuwd voor een hard houten deur.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen in de gehele woning vervangen in 2015/2016/2017
- C.v.-ketel 2011
- Tuin in 2022 opgehoogd en ingericht
- Badkamer in 2018 vernieuwd
- Keuken in 2020 vernieuwd
- Diverse uitbouwmogelijkheden. Check de gemeente voor de huidige vergunningseisen.

Zoekt u een fijne eengezinswoning, gelegen in een geliefde woonomgeving, maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.