Prins Hendrikstraat 39, Alphen Aan Den Rijn

Zeer royaal en sfeervol 2/1-kap herenhuis aan de rand van het centrum met oprit, zonnige tuin met veranda en 6 slaapkamers!

• Zeer luxe keuken met Bora-inductiekookplaat en Miele-apparatuur
• In 2001 gebouwd herenhuis in jaren '30 stijl
• Brede tuin (15 meter) met sfeervolle veranda (avondzon) 
• Woonoppervlakte ruim 200 m2!
• Op korte afstand van station, centrum en uitvalswegen

Deze half-vrijstaande woning ligt in een leuke straat aan de rand van het centrum. De mix van vooroorlogse en nieuwere woningen is één van de redenen dat dit een gewilde straat is om in te wonen. Met circa 5 minuten fietsafstand tot het centrum en het station heeft deze woning een ideale ligging. Ook de uitvalswegen, zoals N11 richting Utrecht of Den Haag, zijn snel bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet (modern met hangend closet en fonteintje). 
Lichte woonkamer met leuke zithoek met bank voor het raam aan de voorzijde en aan de achterzijde de zithoek met haard (gashaard) en tv-opstelling. Vanuit de woonkamer komt u via dubbele openslaande deuren in de achtertuin.
Aan de achterzijde is de (vergrote) woonkeuken aanwezig. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron/oven, inductiekookplaat met afzuiging en een wijnbewaarkast. De apparatuur is van Miele.
De begane grond is (deels) voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woonkamer is een woningbreed electrisch zonnescherm aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4 kamers), een separaat toilet en de badkamer.
De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische walk-in-closet (voorheen de 4e slaapkamer) en is tevens voorzien van airco. De slaapkamers aan de voorzijde hebben ook een royale maatvoering. Eén van deze kamers heeft een balkon.
In de ouderslaapkamer ligt een visgraat parketvloer. In de overige slaapkamers ligt een houten vloer van frans eiken.
Het separate toilet is extra groot en naast een hangend closet ook voorzien van een bidet.
De grote badkamer heeft een dubbele wastafel, douche en een ligbad. 

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Indien gewenst kunnen hier 4 kamers gemaakt worden. De kamers zijn allemaal ruim van opzet, waarbij in 2 kamers een dakkapel voor extra licht en ruimte zorgt. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.
Via de overloop is er ook toegang tot de was/cv-ruimte met opstelling van de cv-ketel (Nefit 20217), wtw-installatie en opstelling van de wasmachine en droger. Naast enkele vaste kasten is er onder de schuine kap op diverse plekken nog extra bergruimte aanwezig. 

Aan de voorzijde is de inpandige berging bereikbaar met garagedeur en loopdeur. De garage is ruim genoeg voor stallen van fietsen, hoewel deze ook in de zijtuin naast de woning een plek kunnen vinden. In de berging is water, electra en vloerverwarming aanwezig. Tevens staat hier een waterontharder. Voor de berging is er ruimte om 2 á 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Via het verlengde van de oprit komt u op de openbare weg. Het openbare gedeelte grenzend aan de straat wordt alleen gebruikt door de bewoners van deze woning en wordt daardoor ook soms als extra parkeerplek gebruikt.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen. De woning is voorzien van een alarmsysteem.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuid/westen. In de veranda heeft u een heerlijke plek om tot in de avond in de zon te zitten. De zijtuin geeft wat extra ruimte en de mogelijkheid om aan de voorzijde van de woning te komen.

Bent u op zoek naar een zeer royaal, goed onderhouden half-vrijstaand herenhuis vlakbij het centrum? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.